Die Reinigung des Treppenhauses, der Flure oder anderer Gemeinschaftsräume ist zwar Sache des Vermieters. Die hierfür entstehenden Kosten sind nach Angaben des Deutschen Mieterbundes (DMB) aber Betriebskosten. mehr
Erst die Betriebskosten falsch abrechnen - und dann dem Mieter kündigen: Das war bislang in Extremfällen möglich. Nun korrigierte der Bundesgerichtshof seine Rechtsprechung: Mieter sind jetzt besser vor unberechtigten Kostenerhöhungen geschützt. ... mehr
Mit der Wohnungsübergabe an den Mieter steht diesem das Hausrecht zu. Der Vermieter muss hierbei sämtliche vorhandenen Wohnungsschlüssel an den Mieter übergeben, erklärt der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland. mehr
Kosten der Wäschepflege in einer gemeinschaftlichen Waschküche zählen zu den Betriebskosten. Das heißt: Wartungskosten für Waschmaschine, Trockner oder Wäschemangel könnten auf alle Mieter umgelegt werden, erklärt der Deutsche Mieterbund in Berlin. ... mehr
Ein Vermieter muss bei der Kündigung eines Mietverhältnisses eine Frist von mindestens drei Monaten einhalten. mehr
Geräusche von einem Wochenmarkt müssen Mieter ertragen. Denn eine solche Geräuschkulisse ergebe sich aus dem ortsüblichen Erscheinungsbild einer innerstädtischen Wohnlage, berichtet der Eigentümerverbandes Haus & Grund Berlin in seiner Zeitschrift ... mehr
Mieter können die Rückzahlung von Betriebskosten verlangen, wenn die Abrechnung des Vermieters anhand der Belege nicht nachvollziehbar ist. mehr
Dass ein Mieter lediglich drei potenzielle Nachmieter stellen muss, um vorzeitig aus seinem Mietvertrag entlassen zu werden, ist ein Mythos. Denn der Mieter ist in der Regel an seine Kündigungsfristen gebunden, erklärt der Eigentümerverband Haus & ... mehr
Auch Mieter haben Pflichten. Verstoßen sie dagegen, können Vermieter den Mietvertrag kündigen. Allerdings sollten sie sich dabei nicht zu lange Zeit lassen. mehr
Mieter können Mietzahlungen nicht einfach mit der Kaution verrechnen. Sie dürfen also nach der Kündigung nicht die Zahlung der Miete einstellen und dem Vermieter sagen, er solle die ausstehenden Raten von der Kaution abziehen. mehr
Mieter dürfen nicht nach Belieben neue Wände in ihre Wohnung einziehen. «Sie dürfen den Mietgegenstand nicht verändern», sagt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund. mehr
Ob der Mieter die Miete überweist oder ob er dem Vermieter eine Einzugsermächtigung erteilt, können die Vertragspartner frei untereinander aushandeln. mehr
Mieter müssen für einen nicht frei zugänglichen Raum keine Miete zahlen. Das berichtet die „Monatsschrift für Deutsches Recht“ (Heft 3/2012) unter Berufung auf einen Beschluss des Oberlandesgerichts (OLG) Düsseldorf. mehr
Egal ob Stiefmütterchen, Tulpen oder Geranien - Mieter haben bei der Wahl ihrer Balkonpflanzen die freie Wahl. Denn grundsätzlich dürfe jeder Mieter seinen Balkon so gestalten wie er will, erklärt der Mieterverein München. Allerdings dürfe durch ... mehr
Vermieter haben nach der Kündigung eines Mietvertrages keinen Anspruch darauf, von der noch bewohnten Wohnung Fotos zu machen. mehr
Mieter haben nicht automatisch Anspruch auf Satellitenfernsehen. Der Vermieter kann in bestimmten Fällen durchaus die Installation einer Schüssel auf dem Dach verbieten, wie ein Urteil zeigt. mehr
Eigentlich ist es Aufgabe der Vermieter, die Wohnung instand zu halten. Allerdings können sie ihren Mietern kleinere Reparaturen auferlegen. mehr
Mieter sollten beim Einzug den Zustand der Wohnung gut dokumentieren. Bestehen etwa Mängel, kann dies auch Auswirkungen auf spätere Mieterhöhungen haben mehr
Sie heißen „Paul“, „Felix“, „Dunja“ oder „Kira“. Sie bellen, sie schnurren und sie fiepen. Hund, Katze, Maus – die Deutschen sind tierlieb wie eh und je. Rund 3,7 Milliarden Euro gaben sie im Jahr 2010 für die Ernährung und Pflege ... mehr
80 Quadratmeter soll die Wohnung laut Mietvertrag groß sein. Doch die Wahrheit sieht anders aus. Denn eine Nachmessung ergab, dass es 9 Quadratmeter weniger sind. Mieter können in solchen Fällen ihre Miete mindern und zu viel gezahlte Miete zurückfordern. ... mehr
Immer mehr Wohnungseigentümer in Deutschland nutzen ihre Immobilien selbst. Die Mieten steigen. Das tut vor allem Rentnern und Alleinerziehenden weh. mehr
Kündigt ein Eigentümer eine Mietwohnung wegen Eigenbedarfs, muss er das gut begründen. Allein die Angabe, der Vermieter wolle selbst in der Wohnung wohnen, reiche nicht aus, befand das Amtsgericht Tempelhof-Kreuzberg in Berlin (Az.: 9 C 128/11). mehr
Zwischen Angehörigen oder Gesellschaftern werden Wohnungen oft aus persönlicher Verbundenheit verbilligt vermietet. Das ist grundsätzlich kein Problem. Wegen der Absetzbarkeit sollte man jedoch darauf achten, dass die Miete nicht zu gering ausfällt. ... mehr
Ein Hauseigentümer muss auch dann Grundsteuer zahlen, wenn seine Mietwohnungen leer stehen und er deshalb keine Einnahmen hat. mehr
Eine Finanzierung ohne Eigenkapital, keine Bankschulden, keine Schufa-Anfrage – was für viele zukünftige Hausbesitzer zunächst wie ein Traum klingt, rückt durch Mietkauf laut Anbieter in greifbare Nähe. mehr
Großstädten und Ballungsräumen in Deutschland droht Studien zufolge eine Wohnungsnot. Bis 2017 müssten bis zu 825 000 Mietwohnungen neu gebaut werden, lautet das Ergebnis von zwei Studien, die das Pestel-Institut Hannover und der Bochumer Wohnungsbau-Experte ... mehr
Vermieter haben grundsätzlich Anspruch auf Grundsteuererlass, wenn sie unverschuldet erhebliche Mietausfälle verzeichnen. Darauf weist die Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund Deutschland hin. Entsprechende Anträge für das Jahr 2011 könnten ... mehr
Laute Nachbarn, Wasserflecken an der Decke oder ein defekter Aufzug - Mängel wie diese können Mietern großen Ärger bereiten. mehr
Vermieter können auf den Mietspiegel der Nachbargemeinde zurückgreifen, wenn es in ihrer Gemeinde keinen Mietspiegel gibt. mehr
Sie haben Ihr Traumobjekt gefunden, den Kauf erfolgreich abgewickelt - jetzt kommt's drauf an, das Beste aus dem Feriendomizil zu machen. mehr
Schnell lassen sich Urlauber von einem Ort begeistern, riskieren einen Blick aufs örtliche Immobilienangebot und träumen davon, selbst ein Urlaubsdomizil zu besitzen. mehr
An seinen Lieblingsort in die Sonne, an die See oder in die Berge fahren. Wann man möchte. Einfach die Koffer packen und los. Vielleicht sogar Freunde einladen und gemeinsam eine schöne Zeit verbringen. Morgens im Bademantel auf der Terrasse oder auf ... mehr
In vielen Städten und Gemeinden liegen gute und mittlere Wohnlagen dicht beieinander. „In manchen Fällen müssen schon auf der anderen Straßenseite höhere Mieten gezahlt werden“, erklärt Gerold Happ vom Eigentümerverband Haus & Grund in Berlin. ... mehr
Vermieter können den Winterdienst nicht nur auf einige wenige Mietparteien im Haus abwälzen. Sind etwa nur die Mieter im Erdgeschoss für das Räumen der Gehwege vor dem Haus verantwortlich, werden diese dadurch unangemessen benachteiligt. mehr
Die Nettokaltmieten sind 2011 gegenüber dem Vorjahr real um 1,1 Prozent gesunken. Im Laufe der vergangenen zehn Jahre stiegen die Mieten damit real lediglich im Jahr 2009 an. Darauf weist die Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund hin. mehr
Vermieter können die Kosten für die Wartung von nachträglich eingebauten Rauchmeldern auf die Mieter umlegen. mehr
Mieten oder kaufen? Eine Gretchenfrage, bei der am Ende die persönlichen Lebensumstände den Ausschlag geben. Manchmal ist Kaufen oder Mieten aber auch eine Einstellungssache: Will ich mein Geld an einen Vermieter zahlen? Wie wichtig ist mir Eigentum? ... mehr
Schock bei der Nebenkostenabrechnung, die Mieter in diesen Tagen ereilt: In vielen Fällen entpuppen sich die Kosten für Heizung, Wasser und Müllabfuhr als zweite Miete. Ein Grund dafür: Viele Abrechnungen werden nicht korrekt ermittelt. mehr
Sind Wohnung und Garage Bestandteil eines einheitlichen Mietvertrages, ist eine Teilkündigung der Garage nicht zulässig. Anders verhält es sich jedoch, wenn mit dem Vermieter neben dem Wohnungsmietvertrag auch noch ein separater Mietvertrag für die ... mehr
Wenn zwei sich streiten, freut sich der Dritte, sagt der Volksmund. Karl-Heinz Duda und seine Schiedsmannkollegen sind bei Streitigkeiten immer die Dritten. Nur freuen sie sich nicht, wenn sich Bürger an die Köpfe kriegen. Duda und seine Kollegen kümmern ... mehr
Vermieter müssen die vom Mieter geleistete Kaution sicher bei einer Bank anlegen. Dies müssen sie ihren Mietern nachweisen können. mehr
Worüber streiten sich Mieter und Vermieter am häufigsten? Neben den Fragen zum Mietvertrag und zu den Betriebskosten sind Schönheitsreparaturen der Grund, eine Beratung des Mietervereins in Anspruch zu nehmen. mehr
Die passende Wohnung zu finden, kann mühsam sein. Daher wird ein Mietvertrag mitunter schnell unterschrieben. Doch mit dieser Unterschrift werden unter Umständen auch vorhandene Mängel akzeptiert. Daher sollte eine Wohnungsübergabe protokolliert ... mehr
In vielen Städten Nordrhein-Westfalens werden Mieter wieder stärker vor der Kündigung durch einen neuen Wohnungseigentümer geschützt. Die Landesregierung beschloss am Dienstag eine Verordnung zur Verlängerung der sogenannten Kündigungssperrfrist ... mehr
„Hier möchte ich wohnen“, steht auf einer Werbetafel am Siedlungseingang – etliche Mieter der Siedlung an der Ostpreußenstraße würden das nicht unterschreiben. In den Häusern, die zum Studienobjekt einer Enquete-Kommission des NRW-Landtages ... mehr
Mieter riskieren eine Kündigung, wenn sie wiederholt über ihren Vermieter herziehen. Üble Nachrede könne für den Vermieter ein Grund sein, das Mietverhältnis fristlos zu beenden. mehr
Die Behörden müssen die Kosten für einen notwendigen Umzug eines Hartz-IV-Empfängers übernehmen. mehr
Nach größeren Bauarbeiten im Haus sollten Mieter einen kritischen Blick auf ihre Betriebskostenabrechnung werfen. mehr
Nicht selten gibt es nach dem Auszug aus einer Wohnung Streit zwischen Mieter und Vermieter. Will der Vermieter nach der Beendigung des Mietverhältnisses Schadenersatzansprüche wegen Veränderung oder Verschlechterung der Mietsache geltend machen, ... mehr
Verliert ein Mieter einen seiner Haustürschlüssel, sollte er das auf jeden Fall dem Vermieter melden. Der müsse daraufhin entscheiden, ob durch den Verlust eine erhöhte Einbruchgefahr besteht und er die Schließanlage besser auswechselt, erläutert ... mehr
Hartz-IV-Empfänger müssen nicht jeden Eingriff in ihre Eigenständigkeit dulden. Haben sie etwa die Miete gemindert, kann der Grundsicherungsträger die Miete nicht einfach ungemindert an den Vermieter überweisen. Das entschied das Sozialgericht Karlsruhe ... mehr
Betriebskosten können mit einer monatlichen Pauschale abgegolten werden. Mit der Zahlung dieses Pauschalbetrages sind alle Kosten abgegolten, eine jährliche Abrechnung findet dann nicht statt, wie der Deutsche Mieterbund in Berlin erklärt. Mieter ... mehr
Auch langjährige Mieter müssen mit einer Kündigung wegen Eigenbedarfs rechnen. Das berichtet die Fachzeitschrift „Neue Juristische Wochenschrift“ (Heft 48/2011) unter Berufung auf ein Urteil des Landgerichts Frankfurt. mehr
Mieter müssen von ihrem Vermieter rechtzeitig und in vollem Umfang über mögliche Behinderungen durch Bauarbeiten informiert werden. Geschieht das nicht, darf sich ein Mieter «querstellen», ohne dafür finanziell zur Verantwortung gezogen zu werden. ... mehr
Das Hausrecht an der gemieteten Wohnung hat ausschließlich der Mieter. Er entscheidet, wer die Wohnung betreten darf und wer nicht, erklärt der Deutsche Mieterbund (DMB) in Berlin. Der Mieter darf Dritte auch daran hindern, in seine Wohnung zu gelangen. ... mehr
Die Mietkosten dürften nach Einschätzung des Mieterbundes kommendes Jahr zulegen. Auch wer eine Immobilie kaufen will, muss sich Experten zufolge auf anziehende Preise einstellen. mehr
Bei der Vermietung von Wohnungen oder Häuser an Verwandte oder Freunden ändern sich 2012 die steuerlichen Vorschriften. Wer etwa eine Wohnung Angehörigen günstiger überlässt, sollte ab dem 1. Januar mindestens 66 Prozent der ortsüblichen Miete ... mehr
Etwa jeder 50. private Haushalt in Deutschland bekommt Wohngeld - das sind insgesamt rund 852 000. Dieser Anteil sei bei der Erhebung Ende 2010 genau so hoch gewesen wie ein Jahr zuvor, berichtete das Statistische Bundesamt am Mittwoch in Wiesbaden. ... mehr
Grundstückseigentümer und Vermieter sind für die Beseitigung von Schnee und Eis verantwortlich. Die Winterpflichten könnten aber über den Mietvertrag den Mieter des Hauses übertragen werden, erklärt der Deutsche Mieterbund in Berlin. mehr
Mieter müssen dafür sorgen, dass der Abfluss auf ihrem Balkon nicht durch Laub oder Eis verstopft. Denn kommt es deswegen zu einem Wasserschaden, haftet der Mieter, entschied das Amtsgericht Berlin-Neukölln. mehr
Das Ruhrgebiet ist der größte Ballungsraum Deutschlands, der fünftgrößte Europas. In dieser dicht besiedelten Region Nordrhein-Westfalens leben über fünf Millionen Menschen. In einer aktuellen Mietpreis-Betrachtung werden derzeit die Mieter im ... mehr
Zwei Finger dick ist die Akte, die Herr P. aus Herten angelegt hat. Alles ist sorgfältig dokumentiert, vom Beginn des Mietverhältnisses bis zum extrem bitteren Ende desselben. „Genutzt hat es mir nichts“, resümiert der alte Herr. „Ich werde ... mehr
Mieter können mit ihrer Betriebskostenabrechnung unter Umständen Steuern sparen. „Beauftragt der Vermieter jemanden mit der Reinigung des Hausflures oder der Pflege des Gartens, kann der Mieter seinen Anteil an diesen Kosten als haushaltsnahe Dienstleistungen ... mehr
Das Mieterforum Ruhr hat die Landesregierung erneut aufgefordert, die geplante Kündigungssperrfristverordnung auf die Städte des Ruhrgebiets auszudehnen. Die Verordnung sieht eine Verlängerung der Kündigungsfrist für Mieter auf zehn Jahre vor, ... mehr
Ab 2013 soll die individuelle Rundfunkgebühr durch eine allgemeine Haushaltsabgabe ersetzt werden, um damit angeblich Bürokratie abzubauen. Noch ist der neue Staatsvertrag von zahlreichen Landesparlamenten nicht bestätigt. In NRW tagt dazu am heutigen ... mehr
Ein Mieter darf die Miete wegen Baulärms auf dem Nachbargrundstück nicht einfach kürzen. Nach einem Urteil des Landgerichts Gießen gilt dies jedenfalls, wenn dort dem Augenschein nach mit späteren Baumaßnahmen gerechnet werden muss. mehr
Mieter dürfen eine unauffällige Parabolantenne an einer versteckten Stelle im Garten aufstellen. Das gilt auch dann, wenn dies laut Mietvertrag eigentlich verboten ist mehr
Wer ein Haus oder eine Wohnung kauft, muss dabei auch an die Lage denken. Denn die ist ein wichtiges Kriterium bei der Wertermittlung. Besonders wichtig ist das für Kapitalanleger, aber auch Selbstnutzer sollten diesen Punkt beachten. mehr
Eine Eigentümerversammlung darf die Haltung von Hunden und Katzen verbieten. Eine entsprechende Regelung in der Hausordnung sei nicht sittenwidrig, entschied das Oberlandesgericht Frankfurt (Az.: 20 W 500/08). Darauf weist die Arbeitsgemeinschaft Mietrecht ... mehr
Schimmel in der Wohnung müssen Mieter nicht hinnehmen - auch nicht in Altbauten. Vermieter müssen grundsätzlich dafür sorgen, dass die Mietsache mängelfrei ist, entschied das Amtsgericht Berlin-Wedding (Az.: 15a C 58/10), wie die Zeitschrift „Das ... mehr
Abgezogene Dielen dürfen beim Auszug nicht einfach mit Farbe überstrichen werden. Das gilt auch dann, wenn der Mieter die Dielen beim Einzug selbst abgeschliffen und versiegelt hat, entschied das Amtsgericht Berlin-Neukölln (Az.: 12 C 49/11), wie ... mehr
Der Kreis Recklinghausen braucht mehr kleine, altengerechte und bezahlbare Wohnungen. Zu diesem Schluss kommt das Pestel-Forschungsinstitut aus Hannover in seiner aktuellen Untersuchung über das Wohnen im Alter. Das Risiko der Altersarmut wird gemessen ... mehr
Unstimmigkeiten bei Stromrechnungen führen immer wieder zu Gerichtsverfahren. Damit dies nicht zwangsläufig vor einem Richter endet, hat der Bund nun eine Schlichtungsstelle für Energiestreitigkeiten eingerichtet. mehr
Verzichtet ein Vermieter in Anbetracht der finanziellen Verhältnisse der Mieter längere Zeit auf Betriebskostennachzahlungen, kann er diese später trotzdem verlangen. Voraussetzung ist aber, dass er Betriebskostenabrechnungen fristgemäß erstellt ... mehr
Für Trinkwasseranlagen in Wohnhäusern sind ab jetzt jährliche Tests auf Legionellen Pflicht. Vermieter müssen 400 Liter und mehr fassende Anlagen, mit denen Wasser zentral erwärmt wird, den Gesundheitsämtern melden. mehr
Der alte Vermieter stirbt, die Erben verkaufen das Wohnhaus. Die Hausverwaltung macht Pleite, die Geschäfte übernimmt eine neue. Doch was ist in solchen Fällen mit den Mietern? Gilt der alte Mietvertrag weiter? Und wer bekommt die Miete? mehr
Mieter melden Wohnungsmängel besser umgehend dem Vermieter. Andernfalls kann es für sie teuer werden: Falls sich der Schaden verschlimmert, weil er nicht sofort repariert wurde, müsse der Mieter Schadensersatz zahlen, sagt Ulrich Ropertz vom Deutschen ... mehr
Ein Vermieter darf einem Mieter fristlos kündigen, wenn dieser seine Kaution nicht gezahlt hat. mehr
Die Diele im Treppenhaus gehört nicht zur Wohnung und darf deshalb nicht in der Miete berücksichtigt werden. Das entschied ein Gericht. Der Mieter durfte deshalb die Miete mindern. mehr
Der Endspurt in Richtung Jahresende ist eingeläutet. Und mit ihm die Zeit der „Sonderschichten“ rund ums Haus. mehr
Verbraucher sollten ihre jährliche Stromrechnung genauer unter die Lupe nehmen. Denn immer wieder schleichen sich Fehler ein, zum Beispiel bei der Adresse. Aber auch der Verbrauch sollte genau geprüft werden. mehr
Vermietete Wohnungen und Häuser sind derzeit sehr gefragt. Doch nicht jedes Investment verspricht Erfolg. Investoren müssen Risiken und Rendite gut abwägen. mehr
Wer seinen Nachtspeicherofen mit einer elektrisch betriebenen Direktheizung austauschen will, sollte auf seinen Stromtarif schauen. Die Strahlungs- oder Infrarotheizung werde in der Regel mit dem teurerem Tagstrom versorgt, warnt die Verbraucherzentrale ... mehr
Die Kaution eines Mieters kann auch dann noch mit Mietschulden verrechnet werden, wenn der betroffene Vermieter das Mietobjekt schon nicht mehr selbst besitzt. Allerdings muss er noch Ansprüche gegen den Mieter aus der Zeit des Mietverhältnisses haben ... mehr
Der Bundesgerichtshof hat die Rechte der Vermieter bei der Modernisierung von Wohnungen gestärkt. Detaillierte Pläne müssen sie ihren Mietern nicht vorlegen. mehr
Auch wenn es noch keiner hören will: Der Winter steht bald vor der Tür. Jetzt müssen daher noch schnell die Heizkörper in der Wohnung kontrolliert und eingestellt werden. Sonst ist die Gefahr groß, dass man plötzlich im Kalten sitzt. mehr
Vorabwidersprüche gegen Häuseransichten in Microsofts Kartendienst Bing Maps Streetside sind nur noch bis zum 30. September möglich. Bis zu dieser Frist sollten Hauseigentümer und auch Mieter, die Straßenansichten ihrer Immobilie oder Wohnung nicht ... mehr
Zur Miete wohnen oder Besitzer einer Eigentumswohnung werden? Beides hat Vor- und Nachteile, die jeder für sich abwägen muss. Eine Orientierungshilfe. mehr
Nun flattern sie wieder ins Haus, die Kosten, die noch zusätzlich zur gewohnten monatlichen Miete anfallen – in Form der Neben- oder Betriebskostenabrechnung, die immer wieder für Unverständnis und Streit sorgt. Kosten für Heizung, Wasser, Abwasser, ... mehr
Mieten dürfen nicht unbegrenzt angehoben werden. Vermieter müssten zwei Obergrenzen beachten, erklärt der Deutsche Mieterbund in Berlin. mehr
Die Baupläne fürs eigene Häuschen stehen, der Kauf der City-Maisonette ist perfekt, der Mietvertrag für die Traumwohnung ist unterschrieben. Was soll jetzt noch schiefgehen? Okay, jetzt vielleicht erstmal nichts. Damit aber auch in Zukunft ruhige ... mehr
In vielen Altbauten muss bis Jahresende die derzeit gültige Energieeinsparverordnung (EnEV) von 2009 umgesetzt sein. Dazu gehört auch das Dämmen von Heizungs- und Warmwasserrohren in ungeheizten Räumen. Handwerker braucht man dafür nicht. mehr
Wird eine Wohnung modernisiert, können ältere oder behinderte Mieter für eine Übergangszeit in eine Seniorenresidenz ziehen. Der Vermieter müsse hierfür die Kosten übernehmen, erklärt der Deutsche Mieterbund in Berlin unter Berufung auf ein Urteil ... mehr
Die Zahl der Wohnungen in Nordrhein-Westfalen ist mit 8,6 Millionen auf einen neuen Höchststand geklettert. Für die Zeit zwischen Januar 1990 und Januar 2011 verzeichnete das Statistische Landesamt einen Anstieg von 18,3 Prozent. mehr
Ein Schreibtischstuhl mit Rollen kann auf Echtholzparkett Schäden anrichten. Diese Kosten müssen Mieter ihrem Vermieter ersetzen. mehr
Mieter haben das Recht, auch abends nach 22.00 Uhr die Rollläden ihrer Wohnung herunterzulassen. Das entschied das Amtsgericht Düsseldorf, wie der Deutsche Mieterbund in Berlin mitteilt. mehr
Mietverträge ändern sich nicht, wenn das Haus verkauft wird. Der neue Eigentümer trete in die Rechtsposition des alten Eigentümers ein, erklärt der Mieterverein München. Ein neuer Mietvertrag müsse daher nicht abgeschlossen werden, Änderungen ... mehr
Balkone und Terrassen gehören mit zur vermieteten Wohnung. Mieter haben hier die gleichen Rechte und Pflichten wie in der Wohnung selbst. mehr
Rund 90 Prozent aller in Deutschland abgeschlossenen Mietverträge enthalten unwirksame Vertragsklauseln. In mehr als 19 Millionen Verträgen stünden Regelungen, die entweder eindeutig gegen das Gesetz verstoßen oder Mieter übermäßig benachteiligen, ... mehr
Den Bewohnern des Recklinghäuser Mehrfamilienhauses Im Kuniberg 52 stinkt es gewaltig. Passend zum Geruch in ihrem Hausflur. Der entströmt einer verwahrlosten Wohnung im Erdgeschoss des Hauses. Seit Monaten schon machen die Mieter die Besitzerin der ... mehr
Müssen Mieter höhere Betriebskosten als im bundesweiten Schnitt zahlen, ist das noch kein Grund zur Beanstandung. mehr
Eine neue Wohnung ist teuer: Umzug und Renovierung gehen gehörig ins Geld. Und dann noch die Mietkaution. Hier könnten Kautionsversicherungen eine Alternative sein. Allerdings ist dabei einiges zu beachten. mehr
Der Vermieter muss Bauarbeiten rechtzeitig ankündigen. Tut er das nicht, darf die Miete gekürzt werden. Die 100-prozentige Miete müsse nur gezahlt werden, wenn auch die Wohnsituation zu 100 Prozent in Ordnung ist. mehr
Ob Mieter oder Vermieter: Eine Wohnung muss immer schriftlich gekündigt werden. Mündliche Kündigungen seien unwirksam, erklärt der Deutsche Mieterbund (DMB). mehr
Wenn der Vermieter dem Mieter die Gartenpflege überlässt, kann er nicht bestimmen, wie der Garten auszusehen hat. Nur wenn der Mieter der Pflicht zur Gartenpflege nicht nachkommt, kann der Vermieter laut Gerichtsurteil eine Gartenbaufirma beauftragen ... mehr
Ein Makler muss sicherstellen, dass eine Wohnung zum Zeitpunkt des Angebots zur Verfügung steht. Sonst verliert er den Anspruch auf seine Provision, entschied das Amtsgericht München, wie der Deutsche Anwaltverein mitteilt. mehr
Stellt der Vermieter keine „blaue Tonne“ für die Entsorgung von Altpapier zur Verfügung, ist der Mieter hierdurch nur unerheblich belastet. Konsequenz ist laut dem Deutschen Mieterbund, dass der Mieter nicht berechtigt ist, die Miete zu mindern. ... mehr
Werden die Spielregeln eingehalten, klappt`s auch mit den Nachbarn. Denn in unserer Rechtsordnung ist es so, dass die eigenen Rechte dort enden, wo die Rechte anderer beginnen. mehr
Liselotte Köper hat ihre 10 000 Euro längst abgeschrieben. So hoch ist der Schaden, den ein Mietbetrüger der 72-jährigen Marlerin zugefügt hat. mehr
Mietnomaden tragen Schlips und Kragen, fahren im Luxusauto vor, sind redegewandt – und immens abgezockt. Das ist jedenfalls die Erfahrung von Detlef Brozek, Rechtsanwalt und Geschäftsführer des Eigentümerverbandes Haus & Grund in Recklinghausen. mehr
Ein Mieter muss eine fristlose Kündigung ankündigen - sonst ist sie unwirksam. Das gilt auch bei erheblicher Gefahr für seine Gesundheit, erklärt die Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien des Deutschen Anwaltvereins in Berlin. mehr
Ein Wohnungsbewerber muss dem Vermieter nicht sein Privatleben ausbreiten. Fordert dieser in einem Fragebogen etwa Antworten zu Familienstand, Kinderwunsch oder Gesundheitszustand, müsse man nicht wahrheitsgemäß antworten, sagt ein Experte. mehr
Wer seinem Vermieter zu viel Kaution zahlt, muss diese innerhalb von drei Jahren zurückfordern. Andernfalls ist der Anspruch verjährt. Das entschied der Bundesgerichtshof. mehr
Sie mieten Wohnungen, doch zahlen wollen sie nicht: Mietnomaden. Vor allem für private Vermieter kann das ein Problem werden. Daher sollten sie sich vor Abschluss des Mietvertrages über die Zahlungsfähigkeit von potenziellen Mietern informieren. mehr
Es klingt so verlockend: „Drei Mann erledigen Ihren Umzug in drei Stunden für 150 Euro.“ Der Verband Möbelspedition und Logistik warnt vor Angeboten von eher zweifelhaften Firmen, die zunehmend aus dem Boden schießen. mehr
Migranten haben es bei der Wohnungssuche im Ruhrgebiet schwerer als deutsche Mietinteressenten. Zu diesem Ergebnis kam der Dortmunder Planerladen anhand eines Telefon-Testings. Dabei bekamen türkische Testpersonen bei der Anfrage nach einer Wohnungsbesichtigung ... mehr
Noch vor zehn Jahren waren die Mieterhöhungen Hauptstreitpunkt zwischen Mietern und Vermietern. Die spielen in der Rechtsberatung des Recklinghäuser Mieterschutzbundes kaum noch eine Rolle. Stattdessen geht es heute meistens um Wohnungsmängel - und ... mehr
Egal ob Weiß, Blau oder Gelb, Blümchen- oder Raufasertapete: Mieter können frei entscheiden, wie sie ihre Wohnung dekorieren. mehr
Gerade legt man sich zum Mittagsschlaf auf das Sofa, da dröhnt nebenan prompt die Stereoanlage los: Der Streit mit dem Nachbarn ist vorprogrammiert. Und eine Umfrage zeigt, dass Lärm tatsächlich der häufigste Konfliktfaktor zwischen Nachbarn ist. mehr
Mieter müssen Gestank aus einer Nachbarwohnung nicht klaglos ertragen. Der Vermieter ist verpflichtet, solche Mängel zu beseitigen. mehr
Schöner wohnen. Ja wenn das immer so klappte. Wie gut oder schlecht sieht es in den Marler Mietwohnungen aus? Mit dieser Frage beschäftigt sich seit Monaten die IG BCE. mehr
Rund ums Wohnen informierten die Experten der Branche am Sonntag im Hertener Glashaus. Dort gab es Infos für alle, die selbst bauen, doch lieber bei der Mietwohnung bleiben wollen oder noch über die Finanzierung nachdenken. mehr
Auf säumige Mieter kommen Strafen zu. Sie können nach einem Urteil des Bundesgerichtshofes auf die Zahlung künftiger Mieten verklagt werden. Damit kann der Vermieter sicherstellen, dass er sein Geld bis zur anberaumten Räumung der Wohnung noch bekommt. mehr
In einem Prozess um die nächtlichen Temperaturen in einer Mietwohnung will das Landgericht Wuppertal nun einen Vorschlag für eine gütliche Einigung machen. Ein für Dienstag erwartetes Urteil fällte das Gericht zunächst nicht. Mieter aus Solingen ... mehr
Wohnen Mieter und Vermieter unter einem Dach, haben Vermieter ein Sonderkündigungsrecht. Allerdings gelte das nur für Ein- und Zweifamilienhäuser mit Einliegerwohnung, erklärt der Deutsche Mieterbund in Berlin. Hier könne der Vermieter ohne Angabe ... mehr
Meldungen im Überblick: Als Mieter darf ich draußen nur bis 22 Uhr grillen, starker Katzengeruch im Haus ist ein Mitminderungsrund und der Vermieter muss die Kosten für den Einbruchschutz nicht unbedingt erstatten. mehr
Fegen, Tür zu und tschüss: Millionen Mieter können sich Schönheitsreparaturen komplett schenken. Auch wenn der Mietvertrag sie eigentlich schwarz auf weiß zur Renovierung verdonnert, müssen sie beim Auszug meist nur ihre Einbauten entfernen, nochmal ... mehr
Immobilienmakler müssen ihren Kunden verspätet abgegebene Kaufangebote weiterleiten, die höher sind als der bisherige Favorit. Dies gilt auch dann, wenn bereits Verkaufsverhandlungen mit einem Bieter laufen. mehr
Ein Verstoß gegen eine im Mietvertrag festgelegte Konkurrenzschutzklausel ist kein Grund für eine Mietminderung. mehr
Ein Makler hat keinen Anspruch auf eine Provision, wenn er eine Wohnung vermittelt, die ihm selbst gehört. Das gilt auch, wenn die Vermögensverwalterin des Wohnungseigentümers bei der Vermittlung der Wohnung tätig wird. mehr
Muss der Gartenzaun weiter repariert werden und wer zahlt die Dichtheitsprüfung - Leser und Nutzer stellen Fragen an die Vestimmo-Experten. mehr
Die Mieten in Deutschland sind 2010 leicht gestiegen. Nach Angaben des Instituts für Städtebau, Wohnungswirtschaft und Bausparwesen (ifs) kletterten sie bei Altbauwohnungen im Bundesdurchschnitt um 1,3 Prozent, bei Neubauwohnungen um 1,1 Prozent. mehr
Verbraucher könnten jedes Jahr fast 1,2 Milliarden Euro an Energiekosten sparen. Dazu müssten sie nur zu einem günstigeren Tarif ihres Energieversorgers wechseln, so das Verbraucherportal Toptarif. mehr
Die Deutschen sind tierisch – zumindest was ihre pelzigen Mitbewohner angeht. In knapp 15 Millionen Haushalten, rund 38 Prozent, leben die besten Freunde des Menschen. Für Mieter gibt es jedoch Grenzen – nicht jedes Tier darf in die Wohnung. mehr
Stressig ist ein Umzug immer. Mancher holt sich professionelle Hilfe durch eine Spedition, mancher lädt die besten Freunde zu Pizza und Frikadellen ein – wenn sie ein bisschen mit anpacken. Ein Wohnungswechsel mit Umzugsunternehmen hat Vor- und Nachteile. ... mehr
Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser. Das gilt insbesondere für die jährliche Betriebskostenabrechnung. mehr
Mieter können ausstehende Mietzahlungen nach einer Kündigung ihrer Wohnung nicht einfach mit ihrer Kaution verrechnen lassen. Denn dabei würde der Sicherungszweck der Kaution leerlaufen. mehr
Ein länger als ein Jahr laufender Mietvertrag muss schriftlich abgeschlossen werden. Das entschied das Pfälzische Oberlandesgericht (OLG). mehr
Schimmel an den Wänden, zugige Fenster und Türen, Lärm vom Nachbarn oder von den Bauarbeitern im Hof. Dutzende Mieter leiden unter diesen Mängeln, nehmen sie aber hin. Dabei können sie in bestimmten Fällen die Miete mindern. mehr
Katzen und andere Kleintiere dürfen auch gegen den Willen des Vermieters in der Wohnung gehalten werden. Entsprechende Klauseln im Mietvertrag sind unwirksam. mehr
Klagen gegen Kinderlärm in der Nachbarschaft werden künftig erschwert: Die Bundesregierung brachte am Mittwoch in Berlin eine Gesetzesänderung auf den Weg, die hohe Hürden für den Gang vor Gericht schafft. mehr
Hat ein Mieter oder Hausbesitzer den Verdacht, sein Stromverbrauch sei zu hoch berechnet worden, kann er eine Kontrolle des Stromzählers verlangen. mehr
Seit Montag wirbeln die Besen in der und um die ehemalige Aldi-Cityfiliale an der Stimbergstraße. Ist das der Großputz für einen Nachfolger, der in das seit Mai 2010 leer stehende Ladenlokal einzieht? Das Büro der Aldi-Immobilienverwaltung in Datteln ... mehr
Die Mieten in Sozialwohnungen können nur angehoben werden, wenn sich die laufenden Aufwendungen des Vermieters erhöhen. mehr
Schimmel an den Wänden, zugige Fenster und Türen, Lärm vom Nachbarn oder von den Bauarbeitern im Hof. Dutzende Mieter leiden unter diesen Mängeln, nehmen sie aber hin, ohne sich dagegen zu wehren. Dabei können sie in bestimmten Fällen die Miete ... mehr
Auch wer nur tageweise in einer Mini-Wohnung in Deutschland wohnt, muss voll Steuern zahlen. Das hat das Hessische Finanzgericht entschieden (Aktenzeichen: 3 K 1060/09). mehr
Vermieter sollten ihre Mieter immer sorgfältig auswählen. Bevor ein Mietvertrag unterschrieben wird, sei es ratsam, sich über die finanzielle Situation der Interessenten zu erkundigen, empfiehlt der Eigentümerverband Haus & Grund. mehr
Die meisten Mietnomadenfälle in Deutschland sind darauf zurückzuführen, dass die Vermieter zu wenig Informationen von den Wohnungsinteressenten verlangen. mehr
Vermieter dürfen ihre Mieten nach jeweils einem Jahr bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete anheben. Darauf weist der Deutsche Mieterbund in Berlin hin. mehr
Hausschlüssel sind in einem verschließbaren Wertfach im Krankenhaus sicher genug aufbewahrt. Werden die Schlüssel während des Klinikaufenthalts des Mieters gestohlen, hat dieser somit nicht seine Pflichten gegenüber dem Vermieter verletzt. Das entschied ... mehr
Bei der Internetrecherche auf vestimmo.de wurden sie schnell fündig – nun ging es für Sebastian Storck und seinen künftigen Mitbewohner zur Wohnungsbesichtigung. Worauf sie dabei besonders geachtet haben, erzählen sie hier in der zweiten Folge ... mehr
Der neue Bürotrend aus den USA hat Deutschland erreicht: «Coworking». Wie in einer Wohngemeinschaft teilen sich junge Selbstständige, Kreative und Studenten Arbeitsräume. Man kann sich beim «Coworking» aber auch für einen einzigen Tag einmieten. ... mehr
Mancher freut sich aufs Ausziehen, manchem fällt der Schritt aus dem Elternhaus schwer. In beiden Fällen klappt das Umziehen am besten mit guten Tipps – die gibt es ab sofort bei Vestimmo. Ein junger Recklinghäuser zieht in die erste eigene Wohnung ... mehr
Steigen die Steuern im Jahr 2011 wirklich so stark und werden die Rechte als Mieter immer mehr beschnitten? Ist der Zeitpunkt für den Hausbau oder -kauf gerade günstig? Bei Fragen zu Neuentwicklungen auf dem Haus- und Wohnungsmarkt oder rechtlichen ... mehr
So einfach ist ein Einbruch - die 17 Vestimmo-Leser, die zum Sicherheits-Seminar in der Kriminalpolizeilichen Beratungsstelle in Recklinghausen gekommen waren, lernten das Thema Sicherheit in den eigenen vier Wänden einmal von einer anderen Seite kennen. mehr
Vermieter dürfen Betriebskostenabrechnungen auch dann noch zulasten der Mieter korrigieren, wenn sie die Gutschrift dem Mieter schon überwiesen haben. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) in Karlsruhe am Mittwoch (12.1.) entschieden. mehr
Rund 30 Millionen Betriebskosten-Abrechnungen werden jedes Jahr verschickt. Für Mieter sind die Listen mit Verbrauchszahlen und Kosten oft ein Ärgernis. Denn viele Bilanzen sind falsch, unvollständig oder wenig nachvollziehbar, bestätigt der Deutsche ... mehr
In einer Wohnung in Oer-Erkenschwick soll ein Vermieter (62) mit seinem Zweitschlüssel heimlich auf Stöbertour gegangen sein und den Duschkopf samt Schlauch abgeschraubt haben. Nun muss der „schnüffelnde“ Vermieter eine Geldbuße in Höhe von ... mehr
Vermieter dürfen in einem typischen Mietvertrag in Formularform das Kündigungsrecht für Mieter höchstens vier Jahre lang ausschließen. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) in Karlsruhe entschieden (Aktenzeichen: VIII ZR 86/10). mehr
Schäden durch Tauwasser sind nicht durch die Hausratversicherung gedeckt. Eine solche Police trage in der Regel nur die Kosten für Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Sturm oder Einbruch. mehr
Wenn Mieter nach einem nicht selbst verschuldeten Wasserschaden einen Lüfter aufstellen sollen, muss ihnen der Vermieter die Stromkosten für das Gerät ersetzen. Den genauen Betrag errechnen Mieter anhand der Leistung des Geräts und seiner Laufzeit. mehr
Steigende Kosten und immer weniger Rechte: Die Mieter in Deutschland müssen sich im kommenden Jahr warm anziehen. Der Mieterbund prophezeit ihnen ein rabenschwarzes Jahr 2011 und fordert die Bundesregierung zum Einschreiten auf. mehr
Zwei Drittel aller Einbrüche passieren zwischen Oktober und März – Diebe nutzen wenig beleuchtete Terrassen und verlassene Häuser. Die Beratungssprechstunden der Kriminalpolizeilichen Beratungsstelle in Recklinghausen sind in den dunklen Monaten ... mehr
Vermittelt ein Makler erfolgreich eine Wohnung oder ein Haus, kann er eine Courtage verlangen. In bestimmten Fällen sogar von Käufer und Verkäufer – damit verdient der Makler „doppelt“. Bei der Vermittlung von Mietwohnungen erhält nur der Makler ... mehr
Schimmelpilze sind mit Abstand die häufigste Schadensursache an und in Gebäuden. Zu dichte Fenster in Verbindung mit einem nicht entsprechend angepassten Heizungs- und Lüftungsverhalten der Bewohner führen in den meisten Fällen zu massiven Bauschäden. mehr
Schnee und Eis verwandeln Straßen und Gehwege in gefährliche Rutschbahnen. Jetzt sind Hauseigentümer gefordert. Denn auch wenn die Kommune für freie Wege zuständig ist, hat sie die sogenannte Verkehrssicherungspflicht oft auf die Hausbesitzer übertragen. mehr
Die eigene Mietwohnung darf nach Belieben dekoriert werden, Hausflur und gemeinsam genutzte Kellerräume jedoch nicht. mehr
Mieter brauchen in jedem Fall die Erlaubnis ihres Vermieters, wenn sie Hunde oder Katzen in ihrer Wohnung halten wollen. Das gilt auch dann, wenn andere Mieter im Haus bereits einen Hund haben. Darauf weist der Deutsche Mieterbund in Berlin hin. mehr
Kommunen dürfen den Winterdienst für Straßen nicht auf Anlieger abwälzen. Das hat das Verwaltungsgericht (VG) Potsdam entschieden. Zwar dürften Kommunen die Reinigung von Straßen an Grundstücksbesitzer delegieren - nicht aber das Schneeschippen ... mehr
Ein Vermieter muss einen vom Mieter ausgesuchten Nachmieter nicht akzeptieren. Dies hat das Amtsgericht München in einem am Montag (15. November) veröffentlichten Urteil klargestellt. mehr
Zwei Stunden lang stand das Telefon nicht still. Leserfrage über Leserfrage beantwortete der Marler Streitschlichter Karl-Heinz Duda. Auch das Expertenforum auf vestimmo.de zum Thema Weihnachten und Weihnachtsbeleuchtung fand großen Anklang. mehr
Mietnomaden verursachen verheerende Folgen für Vermieter. Damit es gar nicht erst so weit kommt, gilt es, Vorsichtsmaßnahmen zu treffen. Thomas Dinklage, Vorsitzender von Haus und Grund Ostvest in Datteln, erklärt, wie man sich als Vermieter schützen ... mehr
Fahrzeuge bekommen Winterreifen. Für das eigene Wohlbefinden kramt der Mensch Mantel, Handschuhe und Mütze aus dem Schrank. Doch auch das Haus sollte spätestens im Herbst einer eingänglichen Überprüfung unterzogen werden. mehr
Mit drei Nachmietern schneller aus der Wohnung zu kommen, ist ein Irrglaube. Doch die veraltete Regelung hält sich hartnäckig. Vor allem in Regionen mit einem schwachen Immobilienmarkt wie dem Vest bergen die gesetzlichen Fristen aber Nachteile für ... mehr
Kaution oder Courtage sind Mietern ein Dorn im Auge, belasten sie das Portemonnaie zu Beginn eines Mietverhältnisses um ein Weiteres. Beide sind aber in bestimmten Fällen umgehbar. Während die Courtage bei Zahlung aber ohnehin flöten geht, sollen ... mehr
Die Anzahl der Wohnungen steigt im Kreis Recklinghausen stetig, aber langsam. Das geht aus den aktuellen Kommunalprofilen der NRW.Bank, der Förderbank für das Land Nordrhein-Westfalen, hervor. Darin sind seit Kurzem verschiedene Indikatoren zum Wohnungsmarkt ... mehr
Steigende Kosten und immer weniger Rechte – sowohl auf Mieter als auch auf Eigentümer und Vermieter kommen 2011 viele Änderungen zu. Vestimmo stellt die wichtigsten Punkte für Bewohner im Kreis Recklinghausen vor. mehr
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