[caption id="attachment_341" align="aligncenter" width="450" caption="Drei potenzielle Nachmieter gleich automatisches Ende des Mietverhältnisses: ein Irrglaube. Im Notfall sollte man versuchen, sich mit dem Vermieter zu einigen."]
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Gerade ist der neue Arbeitsvertrag unterschrieben, selbst die Wohnung ist an der neuen Arbeitsstelle schon gefunden, da steht nur noch der Umzug an. Doch die Kündigungsfrist von drei Monaten in der alten Wohnung steht einem flexiblen Wohnungswechsel im Weg. Die Lösung für viele: ein Zeitungsinserat. Immerhin muss der Vermieter den Mieter aus dem Vertrag lassen, serviert der ihm drei potenzielle Nachmieter. Ein Irrglaube, wie Claus O. Deese, Geschäftsführer vom Mieterschutzbund Recklinghausen, bestätigt.
Regelung gilt seit 1965 nicht mehr
"Diese Regelung gibt schon seit 1965 nicht mehr, in vielen Köpfen steckt die Ansicht aber fest." Bis dahin war im Mieterschutzgesetz geregelt, dass der Vermieter den umzugswilligen Mieter aus dem Mietvertrag entlassen muss, wenn dieser ihm drei Nachmieter serviert. Seitdem gelten aber die gesetzlichen Kündigungsfristen, seit September 2001 die Drei-Monats-Frist - es sei denn, die Parteien vereinbaren individuelle Mietklauseln.
"Reine Verhandlungssache"
"Eigentlich ist es in solch drängenden Fällen wie bei einem schnellen beruflich bedingten Umzug reine Verhandlungssache mit dem Vermieter", sagt Deese. Aber auch Glück: Denn der Vermieter muss nicht zwangsläufig auf die vorgeschlagenen Nachmieter eingehen. Das ist vor allem in solchen Regionen nachteilig, wo ohnehin eine geringe Nachfrage nach Wohnungen besteht, wie dem Vest. "Da muss es nicht unbedingt sein, dass sofort nach dem ersten Inserat Interessenten Schlange stehen", so Deese. Das sei vielmehr abhängig von der Lage und der Beschaffenheit der Wohnung. Folge: Der Mieter zahlt womöglich bis zu drei Monate lang doppelte Miete sowohl für die neue als auch für die alte Wohnung.
Vorsicht vor Absprachen zwischen Nach- und Vermieter
Außerdem sieht Deese ein weiteres Risiko bei der eigenständigen Nachmietersuche: "Man muss darauf achten, dass Nachmieter und Vermieter am Ende nicht gemeinsame Sache machen." Beide könnten sich hinter dem Rücken des Noch-Mieters auf einen späteren Termin einigen; der Nachmieter steckt womöglich selbst in einer Kündigungsfrist. Der Noch-Mieter müsste die ausstehenden Mieten bis zu Beginn des neuen Mietverhältnisses mit dem Nachmieter trotzdem zahlen. "Und ganz nebenbei hat er seinem Vermieter noch die Suche nach einem neuen Mieter abgenommen."
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