2-Familienhaus mit großem Garten und Mieteinnahmen inklusive!

45772 Marl

569.000,00 €
Kauf
10
Zimmer
365,29
m2

Objektdaten

Adresse
45772 Marl
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
1.200 m2
Wohnfläche
365,29 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Vermietet
Baujahr
1954
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4296512
Anbieter-ID
ENCADUIBE1292FH
Stand vom
10.08.2018
Kauf­preis
569.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Gewerbeeinheiten
1.00
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
135.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
21.06.2020
Baujahr
1954
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein 2-Familienhaus mit vermieteter Arztpraxis. Alle Einheiten sind über separate Eingänge zu betreten, sodass zwischen den einzelnen Einheiten keine Berührungspunkte vorhanden sind. Der Bungalowanbau wird bei Verkauf frei gezogen. Die Wohnung im 1. OG sowie die Praxis sind langfristig vermietet und erzielen eine Jahresnettomiete in Höhe von 24.600 € (Praxis 15.600 €, Wohnung 1. OG 9.000 €) Die vorhandene Solaranlage erwirtschaftet die kompletten jährlichen Energiekosten. Der Bungalowanbau hat eine Wohnfläche von ca. 152,5 qm und die alleinge Nutzung des sehr schön angelegten und großen Garten. Er bietet 4 Zimmer, ein Tageslichtbad und einen Hauswirtschaftsraum, von dem Sie in den Keller gelangen. Zum Haus gehört ein Carport sowie ein Stellplatz davor. Die vermietete Wohnung mit separatem Eingang verfügt über ca. 120 qm Wohnfläche zuzüglich ca. 50 qm Nutzfläche im Dachgeschoss und teilt sich auf 2 Zimmer. Zur Wohnung gehört eine schöne Dachterrasse, ein Keller, eine beheizte Garage mit direktem Zugang vom Haus und ein Außenstellplatz. Die vermietete Arztpraxis hat eine Fläche von ca. 96,5 qm und ist über einen Eingang an der anderen Seite des Hauses zu erreichen.


Ausstattung

Aufteilungsplan: Wohnung Nr. 1: Erdgeschoss: Flur, WC Obergeschoss: Wohnen, Essen, Schlafen, Bad, Abstellraum, Küche - zugehörige nicht zu Wohnzwecken dienende Räume: ausgebautes Dachgeschoss, Keller 1, Garage Wohnfläche: 120 qm ohne Dachgeschoss, Keller und Garage Arztpraxis im Erd- und Kellergeschoss: Erdgeschoss: Eingang, WC, Warteraum, Empfang, Flur, Behandlung 1, Behandlung 2 Kellergeschoss: Warterraum, Labor 1, Labor 2, Labor 3 gewerbliche Fläche: 96,44 qm Das Haupthaus (Wohnung 1 und Arztpraxis) wurde im Jahre 2010 aufwändig saniert. Bei der Sanierung wurden die Außenfassade, die Fenster sowie die Bäder neu gemacht. Wohnung Nr. 2: Anbau: Wohnen mit Essen, Küche, Flur 1, Flur 2, Flur 3, Bad, WC, Schlafen, Kind 1, Kind 2, Hauswirtschaftsraum - zugehörige nicht zu Wohnzwecken dienende Räume: Keller 2 Wohnfläche: 148,85 qm ohne Keller


Lage

Schöne und zentrale Stadtlage auf einer Allee am Rande eines gewachsenen Wohngebietes mit schönem Siedlungscharakter. Alle Dinge des täglichen Lebens, wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Sportmöglichkeiten etc., sind im nahen Umfeld reichlich vorhanden. Ebenfalls ist in der Nähe noch ein schönes Waldgebiet, welches zum Spazierengehen einlädt. Das Wohnumfeld besteht vornehmlich aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Haus liegt in besonders verkehrsgünstiger Wohnlage. In unmittelbarer Nähe liegen Anschlüsse zum ÖPNV sowie ein direkter Anschluß an die A52 Richtung Essen und Münster, von der Sie das gesamte Ruhrgebiet und ebenfalls das Münsterland erschließen können. In kürzester Zeit erreichen Sie auch die Stadtzentren von Haltern am See, Gelsenkirchen-Buer, Dorsten, Herten und Recklinghausen.


Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstversändlich jederzeit widerruflich. Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl. Wir freuen uns auf Sie!

Karte nicht verfügbar

Pietzsch Maklerservice

Ihr Ansprechpartner

Herr Ralf Pietzsch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.vestimmo.de, Objekt ENCADUIBE1292FH - vielen Dank!