Bevorzugte Lage .... HALTERN-SYTHEN

45721 Haltern am See

419.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
269
m2

Objektdaten

Adresse
45721 Haltern am See
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.040 m2
Wohnfläche
269 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1965
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4198244
Anbieter-ID
2063
Stand vom
14.02.2019
Kauf­preis
419.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision
Badezimmer
3
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
123.7 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1965
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes 2-Familienhaus. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1964 in konventioneller Massivbauweise erstellt und besteht aus einem II-geschossigen Haupthaus mit Unterkellerung und einem I-geschossigen Anbau (ohne Keller), welcher ursprünglich als vorgelagerte Arztpraxis genutzt wurde. In den Jahren 1982 / 1983 erfolgten der Umbau und die Erweiterung des Anbaus in eine eigenständige Wohnung. Beide Einheiten verfügen über einen separaten Eingang. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie heute, dem Baujahr entsprechend, in normalem Unterhaltungszustand. Erforderliche Renovierungsarbeiten wurden in der Vergangenheit durchgeführt. So wurden die Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung im Jahre 2004 erneuert, die meisten Fenster in den 1980er Jahren ausgetauscht und ein neuer Heizkessel (1995 bzw. Brenner 2004) eingebaut. Darüber hinaus entsprechen Haustechnik und Ausstattung jedoch noch dem Zustand des Herstellungsjahres und sind vielfach nicht mehr zeitgemäß. Hier muss der neue Eigentümer mit einer grundlegenden Renovierung / Modernisierung planen. Mit insgesamt ca. 269 m² Wohnfläche steht Ihnen hier ein großzügiges Platzangebot zur Verfügung. Aufgrund der Konzeption und der Größe der Immobilie sind hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Das 1-Familienhaus für die große Familie, als 2-Generationenhaus oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung sind hier gut möglich. Abgerundet wird das Angebot durch das große Grundstück von 1.040 m². Der Hauptgarten liegt abseits der Straße in bevorzugter südlicher und westlicher Ausrichtung, umgeben von den Nachbargärten. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Parkraum. Zur Verfügung stehen eine Doppel- und eine Einzelgarage, sowie Parkflächen davor.


Ausstattung

Nachfolgend sind die wesentlichen Objekt- / Ausstattungsmerkmale kurz aufgeführt: • Objektart: freistehendes 2-Familienhaus • Grundstück: 1.040 m² • Baujahr: 1964 bzw. Umbau u. Erweiterung in 1982/83 • Wohnfläche Haupthaus: ca. 174 m² • Wohnfläche Anbau (ELW): ca. 95 m² • Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung • Beheizung mittels Heizkörper • Kamin im Wohnbereich • Fenster überwiegend Kunststoff mit Isolierverglasung u. Rollläden • Dachflächenfenster (erneuert) in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung • Oberböden überwiegend Teppich u. Laminat bzw. Nassräume / Diele Fliesen • 2 einfache kleine Tageslichtbäder im Haupthaus und 1 Gäste-WC • 1 Tageslichtbad u. 1 Gäste-WC im Anbau (ELW) • großzügiger überdachter Freisitz mit Kamin • Balkon im Obergeschoss • Doppelgarage u. Einzelgarage (Fertiggarage) Weitere Einzelheiten sollen einer Innenbesichtigung vorbehalten sein, welche bei ernsthaftem Interesse gerne durchgeführt wird.


Lage

Haltern-Sythen, ein Ortsteil der Stadt Haltern am See, ist in den letzten Jahren stetig gewachsen und ist mit ca. 6.300 Einwohner der größte und beliebteste Stadtteil der Seestadt. Sythen zeichnet sich neben der sehr guten Infrastruktur, auch durch die hohe Lebens- u. Wohnqualität aus. Die Nähe zur Stadt und zur Natur machen den Standort so attraktiv. Umgeben von Wald- und Naherholungsgebieten wie dem Halterner Stausee, den Silberseen, dem Naturpark Hohe Mark, sowie weiteren Naturschutzgebieten. Hinzu kommt die sehr gute Verkehrsanbindung zum Ruhrgebiet und Münsterland. Der Bahnhof Sythen liegt an der Bahnstrecke Münster – Düsseldorf (Rhein-Haard-Express u. Haard-Bahn) und mit dem PKW fahren Sie nur wenige Kilometer zur Autobahn A 43 bzw. A 52. Die Immobilie liegt in gefragter Wohnlage im Ortskern von Sythen. Das gepflegte und durchgrünte Umfeld ist überwiegend durch freistehende Ein- / Zweifamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise geprägt. Der Standort in einer kleinen Nebenstraße, verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In fußläufiger Entfernung finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheke uvm. Auch die Grundschule, verschiedenen Kindergärten, das Freibad und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.


Sonstiges

WEITERE INFORMATIONEN Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Lageplan, Grundrisszeichnungen und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. HINWEIS Bitte beziehen Sie sich bei telefonischer Kontaktaufnahme auf die OBJEKT-NR. 2063 - vielen Dank!

Karte nicht verfügbar

Volksbank Immobilien GmbH - ein Unternehmen der Volksbank Marl-Recklinghausen eG

Ihr Ansprechpartner

Herr Hubert Bußmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.vestimmo.de, Objekt 2063 - vielen Dank!