Die Natur vor der Haustür

45770 Marl

449.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
213
m2

Objektdaten

Adresse
45770 Marl
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
1.575 m2
Wohnfläche
213 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1986
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4705183
Anbieter-ID
2085
Stand vom
08.05.2019
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision
Badezimmer
2
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
171.7 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1986
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein großzügiges freistehendes1-Familienhaus. Das repräsentative, individuell geplante Wohnhaus wurde im Jahre 1986 in konventioneller Massivbauweise mit Vollkeller (inkl. Garage, Wintergarten) und Doppelgarage erstellt. Der Wintergarten (unbeheizt) wurde ca. 1990 ergänzt. Die ansprechende und zeitlose Gesamtarchitektur bzw. das Grundrisskonzept erfüllen auch heute noch überwiegend die Anforderungen an Einfamilienhäuser mit gehobenem Wohnkomfort. Die gute bis gehobene Ausstattung ist weitgehend baujahrstypisch, d.h. im Stil der 1980er Jahre. Mit insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche steht Ihnen hier ein ansprechendes Platzangebot zur Verfügung. Aufgrund der Konzeption des Hauses eignet sich die Immobilie idealweise für die 3- max. 4-köpfige Familie. Mittelpunkt ist hier sicherlich das Erdgeschoss mit rd. 142 m² Wfl. und hier insbesondere der Wohnbereich mit einer Fläche von 55 m² und einer Raumhöhe von ca. 2,90 m. Großzügig bemessene Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und gewähren einen schönen Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist der Kellerbereich, Nutzfläche ca. 230 m², u.a. mit Schwimmbad, Sauna, Dusche und Hausbar. Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige Grundstück von 1.575 m². Hierbei handelt es sich um ein ERBBAURECHT mit einer Laufzeit von 99 Jahren, beginnend im Jahre 1986. Der jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt aktuell € 6.115,93 (letzte Anpassung Januar 2019). ***** WICHTIGER HINWEIS ZUM ERBBAURECHT: die Grundstückseigentümer (Erbbaurechtsausgeber) haben signalisiert, das Grundstück möglicherweise zu veräußern. Zum Wert des Grundstücks liegt ein Wertgutachten eines Sachverständigen vor. Der Verkehrswert ist mit € 140.900,- festgesetzt. ***** Weitere Einzelheiten sollen einer Innenbesichtigung vorbehalten sein, welche bei ernsthaftem Interesse gerne durchgeführt wird.


Ausstattung

Nachfolgend sind die wesentlichen Objekt- / Ausstattungsmerkmale kurz aufgeführt: • Objektart: freistehendes 1-Familienhaus • Grundstück: 1.575 m² (Erbpacht) • Baujahr: 1986 • Wohnfläche: ca. 213 m² • voll unterkellert inkl. der Garagen / Wintergarten • Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 1986) • Beheizung überwiegend mittels Fußbodenheizung • Kamin im Wohnbereich u. Wintergarten • Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung u. Rollläden • großzügiges Schwimmbad im KG mit vorgelagerter Terrasse, Sauna, Dusche • großer Barbereich / Partyraum im KG mit Blick ins Schwimmbad • Wintergarten (unbeheizt) • Objekt ist alarmgesichert / kameraüberwacht • unterschiedliche Bodenbeläge wie Marmorböden, Fliesen, Teppich • 2 Loggien im Dachgeschoss • Kelleraußentreppe • Doppelgarage mit Satteldach


Lage

Sie finden das Wohnhaus in attraktiver sonniger und grüner Stadt-Rand Lage im sogenannten Außenbereich von Marl-Drewer-Süd. Die aufgelockerte durchgrünte Umgebung ist geprägt von weiteren freistehenden, teilweise repräsentativen, Einfamilienhäusern und von landwirtschaftlich genutzten Flächen, hier insbesondere Pferdewiesen. Die Lage des Hauses am Ende einer kleinen unbefestigten Zufahrt und die direkt angrenzenden Pferdewiesen, gewährleisteten ruhiges naturnahes Wohnen mit einem besonderen Maß an Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren infrastrukturelle bzw. sozialen Einrichtungen sind im Umkreis von rund 1.5 km in den Stadtteilzentren Alt-Marl, Marl-Mitte und Drewer vorhanden und mit dem PKW schnell anzufahren. Die Entfernung zu den Autobahnen A 43 bzw. A 52 beträgt ca. 6 km – die Kreisstadt Recklinghausen ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.


Sonstiges

Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Lageplan, Grundrisszeichnungen und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. HINWEIS Bitte beziehen Sie sich bei telefonischer Kontaktaufnahme auf die OBJEKT-NR. 2085 - vielen Dank!

Karte nicht verfügbar

Volksbank Immobilien GmbH - ein Unternehmen der Volksbank Marl-Recklinghausen eG

Ihr Ansprechpartner

Herr Hubert Bußmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.vestimmo.de, Objekt 2085 - vielen Dank!