Echt vielseitig! Wohn- und Geschäftshaus im Waltroper-Osten.

45731 Waltrop

233.000,00 €
Kauf
9
Zimmer
166
m2

Objektdaten

Adresse
45731 Waltrop
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
460 m2
Wohnfläche
166 m2
Baujahr
1957
Online-ID
4525116
Anbieter-ID
5749
Stand vom
22.02.2019
Kauf­preis
233.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
173,6 kWh/m2a
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
173,6 kWh/m2a
Gültig bis
07-02-2025
Aus­stell­datum
08.02.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1957
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 40,00 € Miete

Im Jahr 1957 wurde das Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Ladenlokal und zwei Wohnungen, errichtet. Seither ist es laufend instand gehalten und und sogar in Teilbereichen modernisiert. So wurde beispielsweise Elektrik, Bäder und Fenster erneuert und die Gewerbeeinheit neu ausgestattet. Das Ladenlokal ist 97 m², die Obergeschosswohnung 98 m²und die Dachgeschosswohnung 68 m² groß. Jede Einheit verfügt über eine Gasetagenheizung. Ein schöner Garten steht den Bewohnern auf der Rückseite des Gebäudes zur Verfügung. Lagerflächen finden die Mieter im Kellergeschoss vor. Aktuell sind das Ladenlokal, die Dachgeschosswohnung und die Garage vermietet.


Ausstattung

- große Schaufensterfront - Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung - Garten - Garage - Treppenlift ins 1. OG - Gasetagenheizungen - uvm.


Lage

An einer hoch frequentierten Straße, umgeben von weiteren Ladenlokalen und einem großen Parkplatz, liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus einfach praktisch. Das Ladenlokal profitiert von der Straßenlage, die Wohnräume von den tiefen Gärten auf der Rückseite. In fußläufiger Entfernung befindet sich das Zentrum von Waltrop, Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Das Autobahnnetz (A45/A2) erreichen Sie innerhalb von 10 Autominuten. Die nächste Anschlussstelle des ÖPNV ist nur wenige Meter entfernt.


Sonstiges

Es handelt sich hier um ein ca. 460 m² großes Erbbaugrundstück. Die Erbpacht beträgt 1.400,00 € im Jahr.

Karte nicht verfügbar

Borghaus Lebensräume e.K.

Ihr Ansprechpartner

Herrn Hendrik Stegemann
Dortmunder Straße 13, 45731 Waltrop

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.vestimmo.de, Objekt 5749 - vielen Dank!