Ein echter Hingucker!

45701 Herten

249.000,00 €
Kauf
5
Zimmer
102
m2

Objektdaten

Adresse
45701 Herten
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
5
Grundstück
285 m2
Wohnfläche
102 m2
Nutzfläche
82 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Baujahr
1991
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4716319
Anbieter-ID
ENANGB49BRMH
Stand vom
05.03.2019
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
2.00
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
57.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
25.05.2028
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1989
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Herzlich Willkommen! Lassen Sie sich von der besonderen Architektur des Hauses überraschen. Diese schöne Einfamilienreihenhaus wurde 1991 in konventioneller Bauweise erbaut und steht in beliebter Lage in Herten-Langenbochum. Durch die Anordnung der Häuser entsteht ein großer atriumartiger Innenhof, durch den die Häuser den klassischen "Reihenhauscharakter" verlieren. Das Haus bietet seinen neuen Bewohnern eine aussergewöhliche Architektur und ist kein "Haus von der Stange" - ein echter Hingucker eben! Die zum Teil verklinkerte Außenfassade sorgt für einen gepflegten und gehobenen Gesamteindruck. Das Haus wurde sowohl von Außen als auch von Innen aufwendig gestaltet und zeichnet sich besonders durch seine Individualität aus. Die Immobilie ist in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Das Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca.102 qm zzgl. ca. 15 qm Studio und Keller ausreichend Platz. Die Wohnfläche teilt sich auf 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne im 1. OG, ein Gäste-WC sowie ein weiteres WC im Studio auf. Das Haus ist ebenfalls unterkellert. Im Keller befinden sich ein Waschraum, ein Heizungsraum sowie zwei Mehrzweckräume. Hier kann sich die ganze Familie richtig zu Hause fühlen! Das Haus wurde auf einem 271 qm großen Erbpachtgrundstück erbaut. Die monatliche Erbpacht beträgt. 82,18 € (986,16 p.a.). Eine Garage befindet sich im angrenzenden Garagenhof auf einem 14 qm großen Grundstück.


Ausstattung

Die Immobilie entspricht voll und ganz modernen Wohnvorstellungen. Neben der aussergewöhnlichen Architektur des Hauses besticht dieses schöne Einfamilienhaus besonders durch seine vielen Zimmer, die gute und großzügige Wohnraumaufteilung sowie den schönen Garten. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich sowie das Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den schönen Garten. Die Küche und der Eingangsbereich sind gefliest. Das Wohnzimmer ist mit massivem Eichenparkett ausgesattet. In der ersten Etage Ihres neuen Eigenheims finden Sie das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Badezimmer ist hell gefliest. In den Schlafräumen ist Parkett verlegt. Im Dachgeschoss des Hauses finden Sie ein großzügiges ausgebautes Studio sowie ein weiteres WC. Das Studio ist mit Laminat ausgestattet. Zum Haus gehört eine Garage. Beheizt wird das Objekt über eine Fernwärmeheizung. Die einzelnen Räume sind mit Plattenheizkörpern ausgestattet. Wichtige Eckdaten und Ausstattungsmerkmale noch einmal kurz zusammen gefasst: - Küche - Wohnzimmer mit Essbereich - 3 Schlafzimmer - Studio im DG - 1 Bad mit Dusche und Badewanne im 1. OG, 1 Gäste-WC im EG & 1 WC im DG - Rollläden im EG und 1. OG (im EG elektrisch mit Zeitschaltuhr) - Garten mit überdachter Terrasse - Brunnenanlage zur Bewässerung des Gartens - voll unterkellert - Keller sowohl von Innen als auch von Außen zu erreichen - Garage - Fernwärmeheizung - Plattenheizkörper - Verklingerung an der Gartenseite


Lage

Das Objekt befindet sich in Herten-Langenbochum. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Umfeld gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Krankenhaus oder Ärzte, sind nicht weit entfernt. Das Stadtzentrum von Herten sowie die Stadtzentren der umliegenden Städte Marl, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Dorsten und Haltern am See können Sie in kurzer Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen. Die nahe gelegenen Autobahnen A2, A43 und A52 bieten Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland. Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in Herten sind vielfältig. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen Golf-Platz, sowie ein großes Freizeitbad. Zum Spazierengehen laden der Schlosspark sowie das nahe gelegene Naturschutzgebiet ein.


Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich. Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl. Wir freuen uns auf Sie!

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Pietzsch Maklerservice

Ihr Ansprechpartner

Herr Uwe Mielke

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.vestimmo.de, Objekt ENANGB49BRMH - vielen Dank!