Ein solides Investment!

45899 Gelsenkirchen

1.340.000,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
862 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
45899 Gelsenkirchen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
2,5
Gesamtfläche
1.119 m2
Grundstück
282 m2
Wohnfläche
862 m2
Online-ID
5691204
Anbieter-ID
G610
Stand vom
07.08.2020
Kauf­preis
1.340.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 %
Baujahr
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 13 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Seit 2018 wurden 8 Wohnungen saniert oder teilmodernisiert. Die 1. Etage wurde vollständig von Lagerfläche in Wohnfläche mit 3 Wohnungen umgewandelt. Die Aufteilung ist wie folgt: EG: 257 qm Sonnenstudio (Vertrag bis 2028) 1. OG: 86 qm (vollständig saniert in 2019) 1. OG: 43,08 qm (zu 90 % fertig) 1. OG: 99,35 qm (zu 90 % fertig) 2. OG: 67 qm 2. OG: 37 qm (vollständig saniert in 2019) 2. OG: 43 qm (vollständig saniert in 2019) 2. OG: 58 qm 3. OG: 67 qm 3. OG: 58 qm (kürzlich renoviert) 3. OG: 70 qm 4. OG: 67 qm (kürzlich renoviert) 4. OG: 58 qm 5. OG: 109 qm (kürzlich renoviert) Energieausweis in Erstellung! Bei Abschluss des Hauptvertrages im Leistungszeitraum vom 01.07.2020 - 31.12.2020 ermäßigt sich die Provision auf 4,64% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.


Ausstattung

Die Sanierung der Wohnungen umfasste u.a. die Elektrik, Bäder, Böden (hochwertiges Laminat oder Vinyl Böden), Wände. Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Seit 2018 wurden einige Ausbesserungen am Haus vorgenommen, wobei man sich bis zum jetzigen Zeitpunkt auf die Modernisierung sowie Neuvermietung der Wohnungen konzentriert hat.


Lage

Die Lage auf der Essener Straße ist zentral im Stadtteil Horst und befindet sich auf der kleinen Einkaufsstraße. Die Lage ist ideal, da sich Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür befinden. Die Bushaltestellen Buerer Straße oder Schloß Horst sind in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahnen A2 und A42 sind innerhalb von wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Viel Grün bietet der benachbarte Schloßpark.

Karte nicht verfügbar

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Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Frederik Surmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.vestimmo.de, Objekt G610 - vielen Dank!