Gepflegte Eigentumswohnung in Recklinghausen nahe dem Ruhrfestspielhaus

45657 Recklinghausen

320.000,00 €
Kauf
4.5
Zimmer
109,02
m2

Objektdaten

Adresse
45657 Recklinghausen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4,5
Gartenfläche
130 m2
Wohnfläche
109,02 m2
Nutzfläche
30,5 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2001
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4768791
Anbieter-ID
190110
Stand vom
02.04.2019
Kauf­preis
320.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % vom Käufer (inkl. MwSt.)
Haus­geld
371,00 €
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
128.70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.03.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2001
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie suchen eine schöne und zeitlose Eigentumswohnung in einer TOP Lage, die sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage eignet? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Diese gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines im Jahre 2001 erbauten Mehrfamilienhauses. Hier verteilen sich 4,5 Zimmer auf ca. 109 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 30 m² Nutzfläche auf dem ausgebauten Spitzboden. Neben dem großzügigen Balkon, ist der Wohnung ein ca. 130 m² großer Gartenbereich zugeordnet. Die Wohnung ist Bestandteil einer WEG-Anlage mit acht Einheiten. Die Wohnung ist wie folg aufgeteilt: Beginnend mit einem Gäste-WC. Vor dem sich optimal eine Garderobe integrieren ließe. Die kleine aber dennoch gemütliche Küche bietet Platz für eine Sitzecke. Der großzügige Wohn- Essbereich ist ein Ort zum Wohlfühlen. Von hieraus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Blick auf das Ruhrfestspielhaus. An der Wand zum Flur, gegenüber der Abstellkammer ist ein vorbereiteter, zweiter Durchgang zum Wohnzimmer realisierbar. Hier könnte aber auch ein Treppenaufgang zum Spitzboden geschaffen werden. Die Vorbereitungen dafür sind schon getroffen. Des Weiteren ist ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne vorhanden. Die nützliche Abstellkammer bietet ausreichend Stauraum. Zusätzlich zum Schlafzimmer verfügt die Wohnung über zwei Kinderzimmer. Über eine Falttreppe gelangt man im hinteren Teil des Flures auf den Spitzboden. Dieser wohntypisch ausgebaute Hobbyraum mit Potential hat inkl. Abstellraum eine Nutzfläche von ca. 30 m². Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Derzeit nicht bewohnt, steht die Wohnung dem neuen Eigentümer kurzfristig zur Verfügung. Zu der Eigentumswohnung gehört ein Kellerraum, ein Gartenanteil sowie ein Stellplatz in der vorhandenen Tiefgarage. Ein gepflegter Waschkeller inkl. Trockenbereich ist vorhanden. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 371,00 € monatlich (inkl. der Heizkosten und Warmwasser). Hiervon entfallen ca. 329,87 € auf das Hausgeld und ca. 41,13 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Kosten für die Reinigung des Treppenhauses und des Gartens sind im Hausgeld bereits enthalten. Die Grundsteuer ist nicht im Hausgeld enthalten und beläuft sich auf rechnerisch ca. 49,12 € monatlich. Die Instandhaltungsrücklage für die WEG-Anlage belief sich zum 31.12.2017 auf ca. 25.000,00 €. ----- Sanders Immobilien in Recklinghausen gehört laut dem FOCUS Magazin zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.


Ausstattung

Das Wohn- Esszimmer sowie die Schlafzimmer sind mit einem einheitlichen Parkettboden ausgelegt. Die Küche, der Flur das Badezimmer und das Gäste-WC sind einheitlich mit einem grauen Feinsteigzeug Bodenbelag ausgelegt. Der Spitzboden ist mit einem Teppichboden und der dort befindlichen weitere Abstellraum ist mit einem PCV - Bodenbelag ausgelegt. In der Wohnung befinden sich ein weiß gefliestes Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Eine kleine Abstellkamer und ein Abstellraum (im Spitzboden) sind vorhanden. Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit Rollläden ausgestattet (teilweise elektrisch). Die Wohnung verfügt über weiße Innentüren, eine Fußbodenheizung einen Kabelfernsehanschluss sowie eine Videogegensprechanlage. Auf dem Balkon befindet sich neben der elektrischen Markise auch ein Wasseranschluss. Zu der Wohnung gehört ein ca. 130 m² großer Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) und ein Tiefgaragenstellplatz.


Lage

Die Wohnung liegt in einer der Top-Lagen von Recklinghausen. Die Nahversorgung, wie auch Kindergärten, Grundschulen und das Ruhrfestspielhaus mit dem Stadtgarten sind fußläufig erreichbar. An die Autobahnen A43 und A2 besteht eine gute Anbindung. Zur Stadt: Recklinghausen ist eine Stadt mit Auffälligkeiten. Neben der Funktion als Kreisstadt für zehn Städte in einem der bevölkerungsreichsten Landkreise in Deutschland bildet sie auch den Abschluss des Ruhrgebietes am Übergang zum Münsterland. Geprägt durch die über 750 jährige Geschichte hat die Stadt mit ihren derzeit ca. 117.000 Einwohnern, trotz Iher Funktion und Größe, einen besonderen Charme. Regelmäßige Veranstaltungen wie die "Ruhrfestspiele-Recklinghausen", die Illumination der Innenstadt "Recklinghausen-leuchtet", das Gourmet Vestival "Zu Gast" und viele weitere locken auswertige Besucher in die Festspielstadt. Durch die Lage am Rande des Ruhrgebiets besteht eine sehr gute Anbindung sowohl an die umliegenden Großstädte Bochum, Dortmund, Essen und auch Düsseldorf, als auch an Naherholungsgebiete, wie die Haardt.


Sonstiges

Widerrufsrecht, jetzt auch bei Maklerverträgen (Neues Gesetz zur Regelung der Verbraucherrechte) Mit der Novellierung des Verbraucherrechts ab dem 13.06.2014, sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Damit wir Ihnen die gewünschten Informationen auch weiterhin sofort übersenden bzw. bekannt geben können, benötigen wir, nach der Übersendung unserer Widerrufsbelehrung, Ihre ausdrückliche Zustimmung. Sofern Sie keine ausdrückliche Zustimmung zu der Aufnahme der Dienstleistung vor dem Ablauf der Widerrufsfrist erteilen möchten, erhalten Sie die gewünschten Angaben gerne nach dem Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie, wie auch die Widerrufsbelehrung, nachdem Sie zu dieser Immobilie eine Anfrage gestellt haben. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision oder Wertersatz verlangt. Weitere Informationen finden Sie im Internet oder unter: http://www.sanders-immobilien.de/presse.htm ----- Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer / Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer / Vermieter beauftragten Dritten stammen und von uns, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten keinerlei Haftung. Sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart worden ist, gelten für sämtliche durch uns zu erbringenden Leistungen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (ABG). Diese können Sie jederzeit unter http://www.sanders-immobilien.de/agb einsehen.

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Sanders Immobilien e.K.

Ihr Ansprechpartner

Isabelle Viverit

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.vestimmo.de, Objekt 190110 - vielen Dank!