Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Ortskern von RE-Suderwich

45665 Recklinghausen

438.000,00 €
Kauf
15
Zimmer
474,3
m2

Objektdaten

Adresse
45665 Recklinghausen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
15
Grundstück
521 m2
Wohnfläche
474,3 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1903
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4639774
Anbieter-ID
181010
Stand vom
21.01.2019
Kauf­preis
438.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % vom Käufer (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
163.90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.12.2028
Baujahr
1903
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das gepflegte Mehrfamilienhaus / Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahre 1903 und 1907 erstellt und im Jahre 1989 / 1990 umfassend modernisiert. Es verfügt über 5 Wohneinheiten und ein Ladenlokal. Die Wohn- und Gewerbeflächen setzen sich wie folgt zusammen: EG Ladenlokal im Haupthaus, ca. 109 m², OG Wohnung 1 im Haupthaus, ca. 71 m², 3 1/2 Zimmer (mit Balkon), OG Wohnung 2 im Haupthaus, ca. 72 m², 2 1/2 Zimmer (ohne Balkon), diese Maisonnettewohnung erstreckt sich über das 1. OG und DG. DG Wohnung 3 im Haupthaus, ca. 74 m², 3 1/2 Zimmer (mit Balkon), EG Wohnung 4 im Anbau, ca. 80 m², 3 1/2 Zimmer (mit Terrasse und Garten), mit separatem Eingang OG Wohnung 5 im Anbau, ca. 68 m², 2 1/2 Zimmer, mit separatem Eingang Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 365,19 m², die gesamte Wohn- und Gewerbefläche auf ca. 474,30 m². Die moderaten Wohnungsmieten von ca. 4,30 € bis 5,40 € je m² bieten Anpassungspotential. Alle derzeitigen Mietverträge sehen eine Erhöhung durch eine Staffelmiete vor. Die Wohnungen sind vollständig vermietet. Das Ladenlokal ist bis zum 30.09.2020 vermietet. Die Mieteinahmen bis zum 31.12.2018 beliefen sich auf ca. ca. 28.632,- € (NJM). Das Haus befindet sich auf einem 521 m² großen Grundstück und verfügt über 1 Garage sowie 2 Stellplätze.


Ausstattung

Das Hauptgebäude sowie der Anbau wurden im Jahre 1989 / 1990 umfassend modernisiert. Das Haupthaus ist seitlich und an der Rückseite ab dem OG mit einer Vorhangfassade verkleidet. Der Anbau ist mit einem Wärmedämm-Verbundsystem versehen. Die Fenster sind als weiße Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden, die Schaufensteranlage des Ladenlokals in Aluminium (mit Rollläden) ausgeführt worden. Die Beheizung, sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine im September 2014 vollständig erneuerte Öl-Zentralheizung (Kessel, Warmwasserspeicher, Ausdehnungsgefäß usw.). Alle Einheiten sind mit Zählern für den Wasserverbrauch (Warm und Kalt) ausgestattet. Die Heizungsverbräuche werden im Keller zeitgemäß über Wärmemengenzähler erfasst. Die Eindeckung des Garagendaches (inkl. der Dachrinne und dem Fallrohr) wurde im Jahre 2014 erneuert. Angaben zum Energieausweis: Art des Ausweises: Energieverbrauchsausweis. Energieverbrauchskennwert: 163,9 kWh (m² x a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr: 1903 Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja


Lage

Das Objekt liegt in ruhiger aber verkehrsgünstiger Lage von Recklinghausen Suderwich, mitten im Ortskern. Weiterhin besteht eine gute Autobahn-Anbindung zur A2. In unmittelbarer Umgebung ist die Nahversorgung vorhanden. Die Lage am Rande des Ruhrgebiets erlaubt eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Großstädte Essen, Dortmund und auch Düsseldorf.


Sonstiges

Widerrufsrecht, jetzt auch bei Maklerverträgen (Neues Gesetz zur Regelung der Verbraucherrechte) Mit der Novellierung des Verbraucherrechts ab dem 13.06.2014, sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Damit wir Ihnen die gewünschten Informationen auch weiterhin sofort übersenden bzw. bekannt geben können, benötigen wir, nach der Übersendung unserer Widerrufsbelehrung, Ihre ausdrückliche Zustimmung. Sofern Sie keine ausdrückliche Zustimmung zu der Aufnahme der Dienstleistung vor dem Ablauf der Widerrufsfrist erteilen möchten, erhalten Sie die gewünschten Angaben gerne nach dem Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie, wie auch die Widerrufsbelehrung, nachdem Sie zu dieser Immobilie eine Anfrage gestellt haben. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision oder Wertersatz verlangt. Weitere Informationen finden Sie im Internet oder unter: www.sanders-immobilien.de/presse.htm ----- Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer / Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer / Vermieter beauftragten Dritten stammen und von uns, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten keinerlei Haftung. Sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart worden ist, gelten für sämtliche durch uns zu erbringenden Leistungen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (ABG). Diese können Sie jederzeit unter www.sanders-immobilien.de/agb einsehen. Die Courtage ist - falls nicht anders angegeben - vom Käufer bzw. Mieter - zu zahlen.

Karte nicht verfügbar

Sanders Immobilien e.K.

Ihr Ansprechpartner

Isabelle Viverit

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.vestimmo.de, Objekt 181010 - vielen Dank!