Gewerbeobjekt - Gaststätte und Wohnung in Herten - Westerholt

250.000,00 € Kauf
5 Zimmer
316,3 m2
45701 Herten

Objektdaten

Adresse
45701 Herten
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus
Zimmer
5
Grundstück
1 m2
Wohnfläche
316,3 m2
Nutzfläche
30,97 m2
Vermietbare Fläche
316,3 m2
Baujahr
1977
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4108809
Anbieter-ID
180310
Stand vom
23.10.2018
Kauf­preis
250.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % vom Käufer (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
129.10 kWh/m2a
Gültig bis
02.09.2018
Baujahr
1978
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bei dem Objekt handelt es sich um zwei separate Einheiten (Gaststätte und Wohnung) welche jedoch vorrangig im Paket veräußert werden sollen. Die Gaststätte verfügt derzeit über 90 Sitzpläte, ein separater Veranstaltungsraum ist vorhanden. Die Gaststätte wird derzeit als Gaststätte mit Speiseangebot und wird von dem derzeitigen Betreiber seit ca. 30 Jahren geführt. Die Gaststätte wird mit dem gesmten vorhandenen Inventar veräußert. Dieses ist im Kaufpreis enthalten. Die Gaststätte wird noch betrieben und zum Übergabezeitpunkt unvermietet übergeben. Die Wohnung ist vermietet und wird vermietet übergeben. Die Jahresnettomiete für die Wohnung beläuft sich derzeit auf ca. 4.200,00 €. Das Hausgeld für die Gaststätte und die Wohnung beläuft sich derzeit auf ca. 936,24 € monatlich inkl. Grundsteuer. Davon entfallen ca. 840,00 € auf das Hausgeld und ca. 96,24 € auf die Grundsteuer. Die Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjektes belief sich am 31.12.2016 auf 51.655,69 €. Die Einheiten sind Bestandteil einer WEG-Anlage mit insgesamt 26 Einheiten in drei Häusern.


Ausstattung

An dem Gesamtobjekt wurden in den vergangenen Jahren die erforderlichen Modernisierungen vorgenommen. Die Einheiten sind wie folgt ausgestattet: Wohnung: Die Wohnung ist mit einem einheitlichen Laminatboden und in der Küche mit einem PVC Bodenbelag ausgelegt. Die gesamten Rollläden sowie der überwiegende Teil der Fenster der Wohnung wurden im Jahre 2017 erneuert. Das Badezimmer und das separate WC sind einheitlich hell gefliest. Gaststätte: Die gesamten Rollläden der Gaststätte wurden im Jahre 2017 erneuert. Die Gaststätte verfügt über eine Be- und Entlüftungsanlage. Der Kühlkeller ist isoliert. Die Einheit ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Die wurde Kühlteke im Jahr 2014 für ca. 8.300,00 € erneuert. Die Kegelbahn im Keller wurde im Jahr 2007 für ca. 28.000,00 € saniert. Der Bierkeller verfügt über einen Bier-Einlassschacht. Die Beheizung des Gesamtobjektes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.


Lage

Das in der Nähe des Westerholter Waldes mit seinem Wasserschloss aus dem 19. Jahrhundert gelegene Objekt liegt zentral im Stadteil Herten-Westerholt. Die günstige Lage besticht durch eine Infrastruktur, die ermöglicht, Einkaufsmöglichkeiten, die nächstgelegene Grundschule und eine Kindertagesstätte fußläufig zu erreichen. Es befindet sich eine gute Anbindung an den ÖPNV. Der Westerholter Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Herten ist eine zum Kreis Recklinghausen gehörende Stadt: Recklinghausen hat neben Ihrer Funktion als Kreisstadt für zehn Städte in einem der bevölkerungsreichsten Landkreise in Deutschland bildet Sie auch den Abschluss des Ruhrgebietes am Übergang zum Münsterland. Geprägt durch den Bergbau hat die Stadt Herten mit ihren derzeit ca. 61.000 Einwohnern, trotz Ihrer Funktion und Größe, einen besonderen Charme. Zu den Städten Herne und Recklinghausen noch nahezu übergangslos bebaut, zeigt sich die Stadt Richtung Marl bereits ländlich, offen, und mit hohem Freizeitwert. Die Lage am Rande des Ruhrgebiets erlaubt eine sehr gute Anbindung über die A 2 und A 43 an die umliegenden Großstädte Essen, Dortmund und auch Düsseldorf. Die Nahversorgung, wie auch Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.


Sonstiges

Widerrufsrecht, jetzt auch bei Maklerverträgen (Neues Gesetz zur Regelung der Verbraucherrechte) Mit der Novellierung des Verbraucherrechts ab dem 13.06.2014, sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Damit wir Ihnen die gewünschten Informationen auch weiterhin sofort übersenden bzw. bekannt geben können, benötigen wir, nach der Übersendung unserer Widerrufsbelehrung, Ihre ausdrückliche Zustimmung. Sofern Sie keine ausdrückliche Zustimmung zu der Aufnahme der Dienstleistung vor dem Ablauf der Widerrufsfrist erteilen möchten, erhalten Sie die gewünschten Angaben gerne nach dem Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie, wie auch die Widerrufsbelehrung, nachdem Sie zu dieser Immobilie eine Anfrage gestellt haben. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision oder Wertersatz verlangt. Weitere Informationen finden Sie im Internet oder unter: http://www.sanders-immobilien.de/presse.htm ----- Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer / Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer / Vermieter beauftragten Dritten stammen und von uns, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten keinerlei Haftung. Sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart worden ist, gelten für sämtliche durch uns zu erbringenden Leistungen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (ABG). Diese können Sie jederzeit unter http://www.sanders-immobilien.de/agb einsehen. Die Courtage ist - falls nicht anders angegeben - vom Käufer bzw. Mieter - zu zahlen.

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Sanders Immobilien e.K.

Ihr Ansprechpartner

Frau Isabelle Viverit

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.vestimmo.de, Objekt 180310 - vielen Dank!