Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage!

45892 Gelsenkirchen

375.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
180 - 180
m2

Objektdaten

Adresse
45892 Gelsenkirchen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
448 m2
Wohnfläche
180 m2
Nutzfläche
65 m2
Fläche teilbar ab
180 m2
Baujahr
1950
Online-ID
4756949
Anbieter-ID
H375
Stand vom
27.03.2019
Kauf­preis
375.000,00 €
Provision für Käufer
Maklercourtage: 4,76 % vom KP incl. 19 % ges. MwSt
Bad mit
Wanne, Dusche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Rolladen
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
61,80 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
B
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Großzügiges modernes Einfamilienhaus auf 2 Ebenen mit Terrasse, Garten und Doppelgarage in einer ruhigen Wohnlage. Voll unterkellert! Wohnfläche: 180 m² EG 108 m² OG 72 m² Zimmer: 6 + Wohnküche Ausstattung: hochwertig Bäder: 2 Gäste-WC: 1 Baujahr: 1950 / komplett saniert ab 1999/2000 Terrasse: überdachte Terrasse 26 m² Garten: in Südwestlage Kaufgrundstück: 448 m² Fassade: Vollklinker plus 100 mm Isolierung Dach: Isolierung 140 mm Garage: Doppelgarage 6,00 m x 5,00 m Keller: voll unterkellert Nutzfläche 65 m² Heizung: Brennwert Gasheizung 1998 / Fußbodenheizung im EG Energieausweis: V: 61,8 kWh / (m²*a) Energieeffizienzklasse: B Kaufpreis: 375.000 EUR Maklercourtage: 4,76 % vom KP incl. 19 % ges. MwSt. Dieses sehr gepflegte und gut ausgestattete Einfamilienhaus wurde 1950 erbaut und ist im Jahre 1999 / 2000 komplett saniert worden, z.B. Dacheindeckung 140 mm, Spitzboden isoliert, Vollklinker 100 mm Isolierung, neue Elektro- und Wasserleitungen, neue Gasheizung und teilweise Fußbodenheizung, neue Türen, Schließanlage etc. Siehe Auflistung der Eigentümer! Objektbeschreibung: Die schicke Immobilie mit Neubaucharakter befindet sich auf einem Kaufgrundstück von 448 m². Hier werden Sie sich wohlfühlen! Alles ist in einem sehr gepflegten Zustand! Es erwarten Sie im Erdgeschoss 108 m² Wohnfläche. Sie betreten das Haus über eine sehr große Eingangsdiele mit ca. 20 m², von der Sie in das großzügige helle Wohn-/und Esszimmer gelangen. Hier ist ein Kaminanschluss vorhanden, der Sie mit angenehmer Wärme an winterlichen Tagen versorgt. Sehr praktisch! Beide Räume sind mit einem großen Fenster in Bleiverglasung verbunden. Ebenfalls von der Diele aus erreicht man das große Gäste-WC mit Fenster sowie die Küche. Von hier aus gelangen Sie über 4 Stufen hinab auf die große überdachte Terrasse und in den Garten in Südwestlage. Ein Außenbecken mit 1,20 m Tiefe bietet Ihnen im Sommer die Möglichkeit zur Abkühlung. Das Obergeschoss bietet 72 m² Wohnfläche und ist ebenfalls großzügig gestaltet. Vorhanden sind drei Schlafzimmer, ein Ankleide-/ oder Gästezimmer und ein sehr großes modernes Tageslichtbad, welches mit einer Wanne ausgestattet ist. Auch hier ist alles sehr hell und einladend. Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss steht Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von 65 m² zur Verfügung. Die Böden sind gefliest, die Fenster von innen gesichert. Kein klassischer Keller! Es gibt einen Partyraum mit einer Theke sowie ein weißes Bad mit Dusche und WC. Vorhanden sind weiterhin mehrere Kellerräume, die individuell zu nutzen sind, z.B. Hobbyraum oder Büro. Ausgang zum Garten!


Ausstattung

Erdgeschoss Wohnzimmer Travertin Fußboden Kaminanschluss Tür mit Glaseinsatz Bleiverglasung Wände helle Strukurtapete Durchgang zum Esszimmer mit Bleiverglasung Küche / Diele cremefarbene Bodenfliesen großes Gäste-WC mit Fenster / cremefarben gefliest elektrisch betr. Rollläden Türen helle Buche natur Treppe gefliest / Geländer Buche natur Fußbodenheizung Sprechanlage Obergeschoss Diele / Schlafzimmer Korkboden sehr großes Bad mit 1 großen Wanne, 1 Hänge WC, 1 Waschtisch, 1 Spiegelschrank weiße Sanitäranlagen schwarz blaue Bodenfliesen Granit hochwertige Sprossenfenster mit Doppelverglasung Rollläden Sprechanlage Spitzboden isoliert und mit Rigips ausgekleidet Kellergeschoss Keller beheizt Partyraum mit Theke / Küche / Diele Böden helle Bodenfliesen Bad mit Dusche und WC / weiß gefliest Fenster von innen gesichert Waschküche / Heizungsraum Rückstauklappe vorhanden Schließanlage SAT Anlage überdachte Terrasse 26 m² / Naturstein Außenbecken 1,20 m Garten in Südwestlage große Doppelgarage beheizbar (6,00 m x 5,00 m) / mit Sektionaltor elektrisch betr. / Abfluss vorhanden Zufahrt und Eingangsbereich Naturstein Hausfassade Vollklinker plus 100 mm Isolierung Dach Doppellattung, Isolierung 140 mm Dachrinnen und Fallrohre Kupfer


Lage

Diese großzügige Immobilie befindet sich in schöner Randlage von Gelsenkirchen Resse am Rande des Hertener Schlossparks. Hier bieten sich viele Möglichkeiten der Erholung. Sie wohnen im Grünen aber dennoch sehr zentral. Der Ewaldsee ist ebenfalls in der Nähe und lädt zum Spaziergang ein. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der Nähe in der Geschäftsstraße von Gelsenkirchen Resse. Die Innenstadt von Herten und die umliegenden Städte wie Westerholt und Gelsenkirchen Buer sind in nächster Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) vorhanden. Anbindungen zur A 2 in ca. 10 Fahrminuten. Schulen und Kindergärten in der Nähe.


Sonstiges

Die Immobilie kann nach Absprache bezogen werden. Kaufpreis: 375.000 EUR Maklercourtage: 4,76 % vom KP incl. 19 % ges. MwSt. ALLE DATEN BEZIEHEN SICH AUF ANGABEN DER VERKÄUFER! OHNE GEWÄHR! Weitere Informationen, Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter: www.christa-schmidt-heimken.de

Karte nicht verfügbar

Christa Schmidt-Heimken e.K.

Ihr Ansprechpartner

Frau Christa Schmidt-Heimken
Scherlebecker Str. 257, 45701 Herten

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.vestimmo.de, Objekt H375 - vielen Dank!