Großzügiges Zweifamilienhaus mit Gründerzeitcharme

45663 Recklinghausen

235.000,00 €
Kauf
9
Zimmer
190
m2

Objektdaten

Adresse
45663 Recklinghausen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
419 m2
Wohnfläche
190 m2
Nutzfläche
60 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Baujahr
1907
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4608402
Anbieter-ID
7467 Pau
Stand vom
12.03.2019
Kauf­preis
235.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
99,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.07.2018
Aus­stell­datum
10.07.2008
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1907
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wohneigentum oder Mietwohnung? - Hier fällt die Entscheidung für die eigenen vier Wände leicht.
Dieses Haus wurde ca. 1907 in massiver Bauweise grundsolide und in traditioneller Handwerkskunst mit Keller erstellt.
Ein Blickfang stellt das geräumige Treppenhaus dar.
Die Räume im Haus mit ihren großen Höhen vermitteln Ihnen ein wahrlich herrschaftliches Wohngefühl.
Details zum Raumangebot und zur Raumnutzung finden Sie in den Grundrissen des Gesamtexposés - fordern Sie es einfach bei uns an.
In den Jahren zwischen 1997 und 2000 wurde zuletzt umfangreich investiert und modernisiert. Beispielhaft seien hier erwähnt:
- Dacheindeckung mit Wärmedämmung (inkl. 5 Dachflächenfenster) erneuert
- Abbruch eines Kamins und Sanierung der 2 Kamine zur Aufnahme der beiden Gasthermen
- Erneuerung aller Fenster in weiße iSO-Fenster mit Doppelverglasung
- Erneuerung Dachrinnen und Fallrohre
- uvam.
Es besteht kein Sanierungsstau!
Dieses Haus eignet sich mit seinen beiden Wohneinheiten ideal zum Zweigenerationenwohnen! Alternativ ist eine Teilvermietung denkbar.
Orientierungshilfe für mögliche Teilvermietung: Die zuletzt für die vermietete Maisonette-Wohnung über 2. Obergeschoss und Dachgeschoss erzielte jährliche Nettomiete betrug ca. 6.720,00 €, damit lassen sich beispielsweise ca. die Hälfte des aufgerufenen Kaufpreises finanzieren.
Ein Gartenidyll aus großem Garten mit gemütlichem Gartenhaus und Teichanlage machen dieses Angebot noch interessanter!
Jeder Wohneinheit steht zusätzlich ein Lagerraum im Schuppen zur Verfügung.


Ausstattung

Heizung: separate Gasthermen mit Warmwasserbereitung jede Wohneinheit - Fenster: weiße Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung - Oberböden pflegeleichtes Laminat und Fliesen - Fernsehempfang via Satellitenantenne (jeweils eine je Wohneinheit) - je Wohneinheit getrennte Wasseruhren

Aufteilung :
KG: Nutzfläche mit Ausgang zum Garten;
EG + 1.OG: 5 1/2 Raum Maisonette-Wohnung mit Terrasse - freigezogen
2.OG + DG: 4 1/2 Raum Maisonette-Wohnung - freigezogenn


Lage

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer 30er-Zone (ruhige Nebenstraße) im Recklinghäuser Stadtteil König-Ludwig, in unmittelbarer Nähe zum "Schimmelsheider Park". Dieser bietet mit seinen Erholungsflächen und dem Sportplatz Gelegenheiten zur sportlichen Betätigung und/oder zum Entspannen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Bereich der "Alten Grenzstraße" mit einem REWE und einen Aldi-Supermarkt. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Im Frei-/ und Hallenbad (Südbad) können sich Ihre Kinder im Sommer herrlich austoben. Zu den Autobahnen A2 (mit Anschluss an die A43) uns A42 sind es nur wenige Kilometer. Die Innenstädte von Recklinghausen und Herne erreichen Sie mit dem Pkw innerhalb von 15 Minuten.


Sonstiges

HINWEIS: Das Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10 – 12 Uhr telefonisch für Sie erreichbar.
Gerne können Sie mit unseren Baufinanzierungsexpertinnen – Susanne Horstmann oder Tanja Schnabel, Tel.-Nr.: 02361 205-2384 /-2385 - einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Weitere Immobilienangebote finden unter www.sparkasse-re.de/immobilien. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Vest Recklinghausen

Ihr Ansprechpartner

Herr Uwe Hutta

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.vestimmo.de, Objekt 7467 Pau - vielen Dank!