Grundstück und Lage: hervorragend - Bungalow: umfassend renovierungsbedürftig

45770 Marl

315.000,00 €
Kauf
5.5
Zimmer
134,63 - 134,63
m2

Objektdaten

Adresse
45770 Marl
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5,5
Grundstück
978 m2
Wohnfläche
134,63 m2
Nutzfläche
130 m2
Fläche teilbar ab
134,63 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1967
verfügbar ab
ca. 9 Monate nach KV-Beurkundung
Online-ID
4736443
Anbieter-ID
282
Stand vom
09.05.2019
Kauf­preis
315.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
427,50 kWh/m2a
Gültig bis
27.02.2029
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieser frei stehende Bungalow wurde 1967 auf einem 978m² großen Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht) konventionell massiv erbaut und ist voll unterkellert. Neben dem Haus steht eine Garage für 2 PKW. Die attraktive Raumaufteilung verteilt sich auf ca. 136m² Wohnfläche im Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer (33m², wobei hier ein von der Küche zugängliches Büro abgetrennt wurde), Diele und Windfang (20m²) mit Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, Gäste-WC (4,5m²), Elternschlafzimmer (17m²), Badezimmer (7m²), Flur und zwei Kinderzimmer (11m² und 15m²). Die angegebene Nutzfläche bezieht sich auf den Keller (Deckenhöhe ca. 2m). Die vielen, zum Teil großen Kellerräume sind überwiegend beheizt. Bedingt durch die Abböschung an der westlichen Gebäudeseite haben 3 Räume (genutzt als Büro, Dusche/WC und Hobbyraum) ein normales Fenster. Die Immobilie wird aus gesundheitlichen Gründen verkauft. Der erhebliche Sanierungs- und Instandhaltungsstau ist offensichtlich.


Ausstattung

Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung (Junkers, 1999) mit zentraler Warmwasseraufbereitung in Kombination mit (überwiegend baujahrtypische) Heizkörper. Dabei werden auch die meisten Kellerräume beheizt. Wasser- und Heizungsrohre entsprechen vorwiegend dem Baujahr. Die Holz-Innentüren entstammen ebenfalls dem Baujahr. Das Tageslichtbad wurde mit Schiebetür, Duschzone und Behinderten-WC modernisiert. Die Elektroverteilung im Keller wurde vor wenigen Jahren aktualisiert. Die Doppelscheibenverglasung der Holzfenster (meist mit Rollläden) entspricht wie die Hauseingangstür dem Baujahr. Das große Kunststofffenster mit der Tür zur Terrasse wurde vor wenigen Jahren erneuert. In den Schlafräumen wurde Parkett verlegt. Im Dielenbereich liegt Marmor, im Wohnzimmer Fliesen. Die Dacheindeckung entstammt dem Baujahr.


Lage

Das Grundstück liegt in bevorzugter Lage einer ruhigen Bungalowsiedlung in Marl-Drewer. Die Einkaufsmöglichkeiten des Stadtteils sind über kurze Wege erreichbar. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige hundert Meter. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW nach Recklinghausen oder Herten wie auch zur A43 ist sehr gut. Die Postanschrift lautet: Flämingstr. 8 in 45770 Marl-Drewer


Sonstiges

Das Gebäude wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt - bei der Außenbesichtigung bitten wir um eine angemessene Diskretion. Das Haus wird frei gezogen ca. 9 Monate nach KV-Beurkundung (bzw. vorher, wenn die Eigentümer schneller eine bedarfsgerechte Wohnung gefunden haben). Bitte fordern Sie die Grundrisszeichnung und den Lageplan an und nutzen dazu das Formular dieser Internetseite. Ihr Ansprechpartner ist Herr Heeks. Angaben gem. EnEV: Bedarfsausweis, Bj. 1967. Gas, 427,50 kWh/8m²*a), EEK: H

Karte nicht verfügbar

Standardfiliale

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Heeks

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.vestimmo.de, Objekt 282 - vielen Dank!