Gut leben in Waltrop.

250.000,00 € Kauf
8 Zimmer
145 m2
45731 Waltrop

Objektdaten

Adresse
45731 Waltrop
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
912 m2
Wohnfläche
145 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1956
Online-ID
4561716
Anbieter-ID
5746
Stand vom
30.11.2018
Kauf­preis
250.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
427,2 kWh/m2a
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
427,2 kWh/m2a
Gültig bis
05-11-2028
Aus­stell­datum
06.11.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1956
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Bereits die Hauszufahrt lässt die Großzügigkeit dieser Immobilie vermuten. Das über 900 m² große Grundstück rahmt das im Jahr 1956 erbaute Wohnhaus perfekt ein. Ursprünglich als Einfamilienhaus geplant, diente es zeitweise sogar zwei Parteien - also flexibel nutzbar und für jede Lebensphase geeignet! Das Erdgeschoss verfügt über einen zentralen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, eine Küche mit anschließendem Essbereich, ein Wohnzimmer mit Verbindungstür zum Esszimmer und ein Büro. Große Fenster sorgen für einen guten Lichteinfall! Im Obergeschoss stehen 3 weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad zur Verfügung. Ein Highlight ist die große Dachterrasse. Weitere Ausbaumöglichkeiten bietet das Dachgeschoss, das bereits über das Treppenhaus erschlossen ist. Lagermöglichkeiten und Platz für Hobby hält der Keller bereit. Zu dieser Immobilie gehören sogar zwei Garagen. Eine Garage erstreckt sich bis in den hinteren Gartenbereich und hält neben dem KFZ-Stellplatz einen abgeschlossenen Raum für Gartengeräte und Fahrräder bereit. Im Garten kommen Hobbygärtner und Kinder gleichermaßen auf Ihre Kosten. Große Blumenbeete garantieren im Frühling und Sommer für einen bunten Ausblick, die Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen, der alte Baumbestand sorgt für genügend Privatsphäre. Die Substanz der Immobilie ist gut, wenngleich das Haus baujahrstypisch ausgestattet ist. Es sind die üblichen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzukalkulieren.


Ausstattung

- Garten - Dachterrasse - Keller - Holzdielen - Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung - Rollläden - 2 Garagen - Geräteraum - uvm.


Lage

Die Stadt Waltrop liegt am Rande des Ruhrgebiets und grenzt an das Münsterland. Die zum Kreis Recklinghausen gehörende Stadt ist nicht umsonst ein beliebter Wohnort. Eine familienfreundliche Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergärten, sämtlichen Schulformen, einem Krankenhaus und Ärzten verschiedener Fachrichtungen ist genauso ein wichtiger Bestandteil wie die zahlreichen Naherholungsgebiete. Und das ist alles in kürzester Zeit erreichbar! Pendler profitieren von Waltrops direkter Autobahnanbindung (A2) und dem gut ausgebauten "öffentlichen Personennahverkehr". Das über 900 m² große Grundstück bietet Freiraum für ganz besondere Lebensqualität. Hier zieht man nicht in ein engmaschiges, noch anwachsendes Baugebiet. Durch die Zentralität der Immobilie kann häufig auf das Auto verzichtet werden.

Karte nicht verfügbar

Borghaus Lebensräume e.K.

Ihr Ansprechpartner

Herrn Hendrik Stegemann
Dortmunder Straße 13, 45731 Waltrop

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.vestimmo.de, Objekt 5746 - vielen Dank!