Ihre repräsentative Gewerbefläche - "Graf Bismarck"

45889 Gelsenkirchen

485.000,00 €
Kaufpreis
375 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
45889 Gelsenkirchen
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Gesamtfläche
375 m2
Büroflächen
175 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
5819598
Anbieter-ID
G592_14
Stand vom
16.12.2020
Kauf­preis
485.000,00 €
Provision für Käufer
Keine Käuferprovision
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Barrierefrei
Massivbauweise
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
2021

Das Neubaugebiet "Graf Bismarck" erfreut sich einer weiteren baulichen Entwicklung durch die Entstehung eines hochwertig und äußerst architektonisch ansprechenden Wohn-/ und Geschäftsgebäudes. In zwei Gebäudeteilen entstehen insgesamt 26 stilvoll und modern gestaltete Eigentumswohnungen. Im Erdgeschoss des Gebäudes präsentiert sich eine ca. 175 m² große gewerbliche Einheit, die optional durch eine Fläche von ca. 200 m² erweitert werden könnte. Entdecken Sie die Möglichkeit für Ihr Gewerbe - hier, wo "Wohnen und innovatives Arbeiten" zu Hause sind. Die weiträumige Gewerbefläche bietet Ihnen eine repräsentative Ausstellungsfläche, abgeschlossene Bürobereiche, ein WC, einen Küchenbereich als auch ausreichend Stauraum. Große Fensterflächen und eine stilvolle Gesamtausstattung gewährleisten eine attraktive Präsenz für Ihr Kundensegment. Die ebenerdige Gewerbefläche bietet u. a. auch medizinischen Dienstleistern und Versorgern optimale Voraussetzungen. Freuen Sie sich über eine äußerst moderne haustechnische Ausstattung. Durch eine verbaute Erdwärmepumpe ist diese Immobilie energetisch und umwelttechnisch zukunftsorientiert ausgestattet. Komfortabel erreichen Sie mit einem Aufzug die Tiefgarage des Gebäudes; hier können zusätzliche PKW-Stellplätze erworben werden. Darüber hinaus stehen öffentliche PKW-Stellplätze für Ihre Kunden und Geschäftspartner zur Verfügung. Der attraktive Standort ermöglicht Ihnen beste Verkehrsanbindungen. Bedingt durch die enge Kooperation mit dem Bauherrn und Architekten, können Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse realisiert werden. Gerne stellen wir Ihnen dieses Immobilienkaufangebot vor und freuen uns über Ihren Kontakt.


Ausstattung

- KfW Effizienzhaus 55 - 47 PKW-Stellplätze - Erdwärmesondenanlage (Geothermie) - Unabhängig von Öl- und Gaspreisen - Fußbodenheizung - Personenaufzug - Tiefgarage


Lage

In Gelsenkirchen ist das Neubaugebiet "Graf Bismarck" entstanden, welches "Wohnen - Arbeiten - Freizeit" miteinander verbindet. Die unmittelbare Lage am Rhein-Herne- Kanal mit seiner Kanaluferzone bietet einen tollen Freizeitwert und gilt als Naherholungsgebiet zugleich. Rad- und Wanderwege lassen sich von hier aus unmittelbar erreichen. Parallel dazu hat sich die "Stoelting-Marina" erschlossen. Eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen und Bootsliegeplätze bilden eine willkommene Abwechselung. Auch die in unmittelbarer Nachbarschaft liegende "Zoom Erlebniswelt" bietet tolle Angebote für Groß und Klein. Innovative Gewerbeunternehmen haben ebenfalls in Graf Bismarck einen attraktiven Standort bezogen. Die Autobahn A 42 ist in aller Kürze zu erreichen; auch die Anschlussstelle der A2 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Herzlich Willkommen in "Graf Bismarck".

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