Kapitalanlage: sehr gepflegte ETW mit Balkon und Garage in Westerholt (vermietet)

45701 Herten

69.000,00 €
Kauf
2.5
Zimmer
64
m2

Objektdaten

Adresse
45701 Herten
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2,5
Wohnfläche
64 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1970
verfügbar ab
dauerhaft vermietet
Online-ID
4584930
Anbieter-ID
273
Stand vom
14.12.2018
Kauf­preis
69.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Bad mit
Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Rolladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
132,00 kWh/m2a
Gültig bis
30.05.2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnungmit guter Raumaufteilung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses und wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt. Diese möchte hier auch wohnen bleiben - weiteres dazu unter "Sonstiges". Das Gebäude wurde 1970 erbaut. Die Wohnung wurde 2002 renoviert (Wohnungsabschlusstür, Innentüren, Badezimmer, Elektrik, Küche, Oberböden, Balkon). Die 64m² Wohnfläche teilen sich auf wie folgt: Diele mit offener Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, Badezimmer und Abstellraum. Wasch- und Trockenkeller wird gemeinschaftlich genutzt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie eine Garage.


Ausstattung

Das Haus wird beheizt über eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit Rippenheizkörpern. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Das innenliegende Badezimmer wurde mit weißen Sanitärobjekten (Dusche, Hänge-WC und Handwaschbecken sowie einem modernen Heizkörper) ausgestattet. In der Wohnung wurde Parkett verlegt, wobei der Bereich der Küche, im Bad (und im Abstellraum) Bodenfliesen verlegt wurden. Kabelanschluss ist gegeben. Insgesamt zeigt sich die Wohnung hell und freundlich. Die zur Wohnung gehörende Garage hat einen Stromanschluß.


Lage

Die Wohnung ist über einen der zwei Personenaufzüge barrierefrei erreichbar. Der Balkon bietet eine schöne Aussicht. Das Gebäude liegt an einer auf Tempo-30-reduzierten Straße in unmittelbarer Nähe zum Nordfriedhof. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Die Postanschrift lautet: Nordring 7 in 45701 Herten-Westerholt.


Sonstiges

Die Eigentümerin der Wohnung möchte zukünftig als Mieterin die Wohnung weiterhin bewohnen. Die mtl. Netto-Miete ist kalkuliert mit EUR370,- (Wohnung = ca. 5,78/m²) + EUR50,- (Garage). Die umlagefähigen Nebenkosten trägt die Mieterin. Im Wohngeld (EUR3.275,22 für 2017) sind nicht umlagefähige Kosten (EUR594,-) sowie Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen (EUR898,18) enthalten. Im Kaufpreis sind die anteiligen Rücklagen enthalten. Aktuell werden noch einige Balkone saniert. Winterdienst, Pflege der Außenanlagen sowie die Reinigung des vorgesetzten Treppenhauses ist ist in den Nebenkosten enthalten. Der Bewohner reinigt lediglich den Flurbereich vor der eigenen Wohnung. Angaben gem. EnEV: Verbrauchsausweis, Öl, Bj. 1970, Energieverbrauchskennwert: 132 kWh/(m²*a)

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Heeks

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.vestimmo.de, Objekt 273 - vielen Dank!