komfortabler Bungalow mit Garage in Herten-Westerholt (Hof Ellinghaus)

45701 Herten

140.000,00 €
Kauf
3.5
Zimmer
103 - 103 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
45701 Herten
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Zimmer
3,5
Grundstück
532 m2
Wohnfläche
103 m2
Nutzfläche
60 m2
Fläche teilbar ab
103 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1980
verfügbar ab
bereits frei gezogen
Online-ID
5000491
Anbieter-ID
297
Stand vom
23.08.2019
Kauf­preis
140.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Bad mit
Wanne, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
DVB-T
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Garage
Rolladen
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
127,10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.08.2028
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses OKAL-Fertighaus wurde 1980 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut und ist unterkellert. Der Bungalow ist einseitig angebaut. An der anderen Seite des Hauses ist die große Garage angebaut. Der optische und technische Zustand des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr, wobei das Dach 2011 komplett saniert wurde. Die angegebene Wohnfläche von 103m² setzt sich zusammen aus der beheizten Wohnfläche (88m² auf 3,5 Zimmer mit Abstellraum) sowie eine 30m² große Terrasse, welche zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Die Nutzfläche bezieht sich auf die Fläche im Keller, bestehend aus zwei großen Räumen und ein Bad (Dusche/WC). Durch Aufteilung nach WEG sind die Räume des Hauses 9a von den Räumen des Hauses 9b getrennt. Raumaufteilung: Vom Hauseingang gelangen Sie in die Diele mit Abstellraum (ehemals Gäste-WC). Durch die Glastür erreichen Sie das große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (zusammen 40m²), zwischen den beiden Schlafräumen (16m² bzw. 12m²) befindet sich das Badezimmer (mit Lichtkuppel). Eine Treppe führt zu den Kellerräumen.


Ausstattung

Das Haus wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Die Holzfenster verfügen über Isolierverglasung und Rollläden. Im gesamten Erdgeschoss wurden einheitlich Bodenfliesen verlegt. Das Badezimmer (mit Doppel-Handwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette) zeigt sich in einem baujahrtypischen grün. Das Badezimmer im Keller (Dusche, WC, Handwaschbecken) wurde jüngst neu erstellt. Einer der Hobbykeller wurde mit Kamin und Theke aufgewertet. Von hier hat man direkten Zugang zur Souterrain-Terrasse. In den Außenwänden des Hobbykellers ist deutlich erkennbar, dass diese feucht waren. Aktuell konnte keine erhöhte Feuchtigkeit gemessen werden. Trotzdem sollte diesem Sachverhalt Aufmerksamkeit geschenkt und die weitere Vorgehensweise mit dem Verkäufer abgestimmt werden. Die Garage hat Überlänge, eine Grube sowie eine rückseitige Tür.


Lage

Das Haus steht zusammen mit der Hausnummer 9b auf einem Eckgrundstück in einem Wohngebiet. Das Stadtteilzentrum Westerholt ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist gut, Anschluß an den ÖPNV ist über kurze Wege gegeben. Die Postanschrift lautet: August-Schmidt-Str. 9a in 45701 Herten-Westerholt.


Sonstiges

Die zu verkaufende Wohneinheit ist freigezogen. Bitte führen Sie die Außenbesichtigung mit der angemessenen Diskretion durch. Das gesamte Grundstück ist 788m² groß, sodass sich die angegebene Fläche (entsprechend dem MEA) auf die selbst genutzte Grundstücksfläche bezieht. Anteile an der Straßenfläche sind hinzuzurechnen. Die anteilige Erbpacht beläuft sich aktuell auf 1.294,98EUR jährlich. Hinzu kommen die Vorlaufkosten (EUR415,83 jährlich). Der EP-Geber stimmt einer GS-Bestellung bis 80% des Verkehrswertes zu. Bitte fordern Sie die Grundrisszeichnungen sowie den Lageplan an und nutzen dazu das Kontaktformular dieser Internetseite. Ihr Ansprechpartner ist Herr Christian Heeks. Angaben gem. EnEV: Verbrauchsausweis, Bj. 1980, Gas, 127,1 kWh/(m²*a), EEK: D

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