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Marl-Drewer: Platz für die ganz große Familie - denkmalgeschützes Haus mit großem Garten !

45772 Marl

369.000,00 €
Kauf
9
Zimmer
180
m2

Objektdaten

Adresse
45772 Marl
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
1.065 m2
Wohnfläche
180 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1938
Online-ID
4497291
Anbieter-ID
IKM 9450
Stand vom
26.10.2018
Kauf­preis
369.000,00 €
Preis pro m²
2.050,00 €
Provision für Käufer
provisionsfrei für den Käufer
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Energie­aus­weis
laut Gesetz nicht erforderlich
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

VORWORT: +++Unsere Immobilie liegt in der bevorzugten Bereitschaftssiedlung von Marl Drewer. Diese Siedlung hat ihren eigenen Charme. Das liegt sicherlich auch an der Bauweise der Häuser, die der Architekt des IG-Farben-Stammwerkes Clemens Anders verwirklicht hatte. Diese Siedlung wurde im Stil der Stuttgarter Schule errichtet. Ein anderes Beispiel für den klassisch-konservativen Wohnungsbaustil, im Gegensatz zur Bauhausarchitektur, ist die Kochenhofsiedlung in Stuttgart. So ist es auch nicht verwunderlich, dass einige Häuser dieser Siedlung unter Denkmalschutz gestellt wurden, u.a. auch unser Haus. +++Attraktives Einfamilienhaus, das sich ideal für eine Großfamilie eignet: ca. 180 m² Wohnfläche zzgl. Vollkeller, Grundstück mit 1.065 m², optimale ruhige sonnige Lage. Gute Verkehrsanbindung an die A 52, Stadtbuslinien der Vestischen 202 und 223. Beim Betreten dieses Hauses werden Sie von der Großzügigkeit beeindruckt sein. Die Eingangsdiele ist mit Solnhofer Platten, dies ist ein Naturwerkstein aus dem Altmühljura der Fränkischen Alb in Bayern, belegt. Dieser Bodenbelag darf nicht entfernt werden, da er unter dem Denkmalschutz steht, wie auch die Fenster zur Straßenseite einschließlich Fassade und Dachgauben. Geschickte Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten: im EG mit großem Wohn/Essbereich mit schönen Holzdielen, Gäste-WC und der Küche. Im OG 4 Schlafräume, davon einer mit einem Zugang zum Balkon und das Tageslichtfamilienbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC. Weitere drei Räume befinden sich im Dachgeschoss und warten auf Ihre Nutzungsideen. Noch mehr Platz haben Sie im Untergeschoss: Keller klingt zu dunkel, denn das ist er nicht. Da gibt es neben den Heizungs- und Wirtschaftsräumen auch einen Hobbykeller und sage und schreibe einen Luftschutzkeller. Dank einer Außentreppe ist der Kellerbereich vom Garten aus zugänglich. Obwohl der Altbau bereits seit mehr als 80 Jahren lebt, sieht man ihm die Vergangenheit nicht wirklich an. Die Eigentümer haben immer wieder renoviert und modernisiert, und so könnten Sie hier von einem zum anderen Tag einfach einziehen. Ein neuer Anstrich der Wände, die Modernisierung der Bäder und vielleicht die Erneuerung der Fenster zur Straßenfront. Alle Fenster der Rückseite sind im Übrigen bereits erneuert worden.


Ausstattung

+++DURCHGEFÜHRTE Modernisierungen in den letzten 15 Jahren: 2005: Aussenfassade 2005: Erneuerung der Blendflügel an den Fenstern 2006: Sanierung des Balkons 2011: Erneuerung der Fenster zur Gartenseite 2013: Einbau von Fenstersicherungen


Lage

Der Stadtteil liegt geografisch in der Mitte der Stadt Marl und grenzt im Osten an den Stadtteil Hüls und im Westen an das Zentrum. Im Norden liegt der Chemiepark Marl und im Süden die Bauernschaft Steinernkreuz. Der Stadtteil wird verkehrsmäßig in West-Ost Richtung von Marls Hauptverkehrsstraße, der Bergstraße, erschlossen. In Nord-Süd Richtung ist seit Jahrhunderten der Lipper Weg eine wichtige Verbindung. Diese Straße führte von der Drewermark zur Bauernschaft Lippe und später direkt auf die dort errichteten Chemischen Werke Hüls, den heutigen Chemiepark Marl

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ImmobilienKontor Gaskow

Ihr Ansprechpartner

Herr Heinz-Jürgen Gaskow

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.vestimmo.de, Objekt IKM 9450 - vielen Dank!