Modernisiertes Reihenmittelhaus in Marl-Brassert...

45768 Marl

189.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
75
m2

Objektdaten

Adresse
45768 Marl
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
3
Grundstück
406 m2
Wohnfläche
75 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1954
verfügbar ab
Mitte Juli
Online-ID
4782531
Anbieter-ID
2098
Stand vom
11.04.2019
Kauf­preis
189.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
168.6 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1954
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein charmantes Reihenendhaus als 1-Familienhaus. Die Immobilie wurde im Jahre 1954 in konventioneller, 2-geschossiger Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert. Das Wohnhaus wurde 1964 um einen 1-geschossigen Anbau mit Keller erweitert. Die Wohnfläche von ca. 75 m² (inkl. Bad im Kellergeschoss) verteilt sich auf 2 Etagen und bietet der jungen Familie ein funktionelles Raumangebot. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und kann als kleines Arbeitszimmer genutzt werden, welches über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Abgerundet wird das Angebot durch das Eckgrundstück in Südlage mit einer Größe von 406 m² und einer Garage mit Sektionaltor. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in tadellosem und gepflegtem Unterhaltungszustand. Das Wohnhaus wurde in der Vergangenheit bereits umfangreich renoviert bzw. modernisiert. So wurden u. a. im Erdgeschoss die Hauseingangstür (Biffar), die Fenster mit Rollläden (2007), die Türen inkl. Türzargen (Echtholz) und der Fußboden im Wohn-/ Essraum erneuert. Im Obergeschoss wurden ebenfalls die Fenster mit Rollläden (2010) und der Oberboden komplett erneuert. Auch energetisch wurde das Wohnhaus stets modernisiert, so wurde 1995 die Dacheindeckung mit Steinwolldämmung erneuert und die Giebelwand mit Naturschieferplatten inkl. Mineralwolldämmung verkleidet. 2009 wurde das Flachdach vom Anbau gedämmt, die Eindeckung der Garage und des überdachten Freisitzes erneuert. Die Fassade zur Gartenseite wurde ebenfalls gedämmt und 2018 wurde die Fassade im Hauseingangsbereich erneuert.


Ausstattung

Nachfolgend sind die wesentlichen Ausstattungsmerkmale kurz aufgeführt: • Vollkeller • Heizung: Öl mit Warmwasserbereitung (Bj. 1999) • Beheizung mittels Heizkörper • Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung aus 2007 und 2010, teilweise mit 3-fach-Verglasung • Rollläden • Badezimmer im KG • Gäste-WC mit Dusche • Oberböden in Wohn- und Schlafräumen Echtholz bzw. Laminat • Kelleraußentreppe • Gartengerätehaus (Biohort) • 1 Garage mit Sektionaltor Weitere Einzelheiten zum Objekt sollten einem persönlichen Gespräch bzw. einer Innenbesichtigung vorbehalten sein, welche bei ernsthaftem Interesse gerne durchgeführt werden.


Lage

Sie finden die Immobilie in guter Wohnlage in der sogenannten „ECA-Siedlung“ im Stadtteil Marl-Brassert. Hierbei handelt es sich um eine ruhige Anliegerstraße in einer gewachsenen Wohngegend – die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gleichartigen Siedlungshäusern welche in den 50er Jahren errichtet wurden. Die Nähe zum Zentrum gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit vieler infrastruktureller Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Gastronomie, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus uvm. sind im nahegelegenen Ortskern von Brassert zu finden und überwiegend auch fußläufig zu erreichen. Das Einkaufszentrum „Marler Stern“ ist nur ca. 2,0 km entfernt. Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls vorhanden – der Busbahnhof und der S-Bahn- bzw. Regionalbahnhaltepunkt Marl-Mitte sind nur wenige Minuten entfernt. Auch mit dem PKW sind Sie hier gut angebunden, die Entfernung zur Autobahn A 52, mit Anbindung an die A 43, beträgt nur ca. 2 km und sichert eine schnelle Erreichbarkeit von Ruhrgebiet und Münsterland. Die Nachbarstädte Herten und Recklinghausen sind ebenfalls bequem anzufahren.


Sonstiges

Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift und Grundrisszeichnung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. HINWEIS Bitte beziehen Sie sich bei telefonischer Kontaktaufnahme auf die OBJEKT-NR. 2098 - vielen Dank!

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Volksbank Immobilien GmbH - ein Unternehmen der Volksbank Marl-Recklinghausen eG

Ihr Ansprechpartner

Herr Denis Schneider

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.vestimmo.de, Objekt 2098 - vielen Dank!