Recklinghausen - XXL-Wohngefühl mit 3 Wohneinheiten, ehemalige Unternehmervilla zu verkaufen!

45661 Recklinghausen

570.000,00 €
Kauf
13
Zimmer
380 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
45661 Recklinghausen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
13
Grundstück
2.405 m2
Wohnfläche
380 m2
Vermietbare Fläche
217 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1907
Online-ID
4824407
Anbieter-ID
IKM 9458
Stand vom
07.05.2019
Kauf­preis
570.000,00 €
Preis pro m²
1.500,00 €
Provision für Käufer
provisionsfrei für den Käufer
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Wohneinheiten
3
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

KURZBESCHREIBUNG: Ein feiner Rückzugsort ist diese ehemalige stolze Unternehmervilla mit 3 Wohneinheiten auf ca. 380 m² Wohnfläche und 2.405 m² Grundstück in Recklinghausen. Dieses interessante Immobilienensemble besteht aus einem im Jahre 1904/1907 erbauten und immer wieder modernisierten Zweifamilienhaus und einem Nebengebäude (Baujahr ca. 1921). Eine Immobilie mit großem, sonnigen Garten, viel Charme Potential, das sich in einen Schatz verwandeln lässt. HAUPTGEBÄUDE: Dies in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über 2 Wohneinheiten. Wie es für Gebäude aus dieser Bauepoche üblich ist, haben wir hier Raumhöhen zwischen 2.75 bis 3.35 m. Der schöne alte Mosaikboden und die schmucke Holztreppe verleihen dem Hausflur einen besonderen Charme. Man fühlt sich in die Vergangenheit zurückversetzt oder denkt an das Spielbrett des Detektiv-Spiels Cluedo. Im Erdgeschoss verteilen sich die ca. 153 m² Wohnfläche auf das ehemalige Herrenzimmer, das von der bisherigen Eigentümerin als Esszimmer genutzt wird, dem Wohnzimmer, einem Gästezimmer, Schlafraum, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Stand-WC. Ein Gäste-WC, der heimelige Korridor und die Küche mit dem schönen Sitzplatz (vormals Veranda) zum Garten schließen diesen Wohnbereich ab. Im Obergeschoss finden Sie ähnliche Raumverhältnisse auf ca. 117 m² Wohnfläche mit einem Wohnraum, dem davor liegenden Esszimmer, 2 Schlafräumen, Wannenbad, WC und Küche. Das Gebäude ist voll unterkellert (Deckenhöhe ca. 2,05 m). Bitte vermuten Sie hier nicht dunkle Räume, denn das sind sie nicht. Hier gibt es neben den Heizungs- und Wirtschaftsräumen auch einen großen Wasch- und Trockenraum, einen Hobbykeller und einen, den wir Weinkeller genannt haben . NEBENGEBÄUDE: Dies in den 20iger Jahren erbaute, nicht unterkellerte Gebäude diente zuerst als Werkstättengebäude und wurde später zu einem Wohnhaus mit 4 Zimmern mit ca. 110 m² Wohnfläche umgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Esszimmer, ein zweigeteilter Wohnraum sowie ein Gäste-WC und eine separate (renovierungsbedürftige) Dusche. Dafür entschädigt das in mediterranen Tönen modernisierte Tageslichtbad im Obergeschoss mit Regendusche inkl. Glasabtrennung, Körperbadewanne, hängendem WC und Waschbecken. 3 große Garagen sind Bestandteil dieses Nebengebäudes und bieten den Fahrzeugen eine sichere Abstellmöglichkeit. Die Gebäude sind über eine langgezogene Zufahrt von der öffentlichen Straße erreichbar. Eine Anbindung an das städtische Abwasserkanalnetz besteht nicht (die Kosten der alle 1 bis 2 Jahre vorzunehmenden Leerung der Sickergrube betragen lediglich ca. 150 €). Wir möchten Ihnen hier nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere Arbeit erfordert: Das Bad in der Erdgeschosswohnung und das Gäste-WC brauchen einen neuen optischen Auftritt, da sie eher im Stil der sechziger Jahre gehalten sind. +++Energieausweis liegt noch nicht vor – ist in Vorbereitung+++ FAZIT: Drei Wohnareale für vielfältige Wohnideen: Als Mehrgenerationenhaus, in dem vielleicht die Eltern oder die erwachsenen Kinder in der Wohnung im Erd- oder Obergeschoss wohnen. Weitere Möglichkeiten als Objekt für Wohnen Arbeiten sind vorhanden. Genügend Büroflächen finden Sie im Nebengebäude. Eine andere Möglichkeit: Sie vermieten diese beiden Einheiten und erzielen damit Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360 Grad-Begehung (vorerst Erdgeschosswohnung) an Ihrem PC kennen. Loggen Sie sich ein. Danach treffen wir uns gerne live vor Ort.


Lage

Unser Objekt liegt im Stadtgebiet Hochlar/Grullbad. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Über die A 43 und A 2 ist man schnell in den weiteren Oberzentren des Ruhrgebiets. In der Stadt Recklinghausen sind alle Schulformen vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel: Stadtbus 234 (Herten-Mitte - Recklinghausen Nonnenbuschweg - Süd -Suderwich - Oer Erkenschwick Berliner Platz) Nachtexpress 5 Schnellbus 20

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Daniel Gerbaulet
Herzlia-Allee 120, 45770 Marl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.vestimmo.de, Objekt IKM 9458 - vielen Dank!