Sinsen an der Haard - 87 qm - 4,5 Zimmer - Familienfreundlich - Geräumig mit Loggia

96.140,00 € Kauf
4.5 Zimmer
87,35 m2
45770 Marl

Objektdaten

Adresse
45770 Marl
Immobilientyp
Wohnen, Wohnung
Zimmer
4,5
Wohnfläche
87,35 m2
Nutzfläche
9 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Baujahr
1980
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
3140142
Stand vom
23.11.2016
Kaufpreis
96.140,00 €
Provision
4,76% incl. der ges. MwSt. von z. Z. 19% zahlbar vom Käufer bei Abschluss des not.Kaufvertrages.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Wannenbad
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Rolladen
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
181,3 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Befeuerungsart
Gas

Diese familienerprobte Eigentumswohnung im Erdgeschoss/Hochparterre wurde in einer sehr überschaubaren Eigentumswohnungsanlage (2 Hauseingänge mit insges. 16 WE's) in massiver Wohnbauweise, unterkellert und mit Satteldach Anfang der 80-ziger Jahre errichtet. Auf dem innenliegenden Gartengrundstück ist Platz für den Grillmeister und zum Chillen - wenn die eigene Loggia mal nicht genügend Sitzplätze für "Frei-Luft-Verwöhnte" bietet! Eine kleine Bilderauswahl spiegelt das Geschmacksmuster dieser liebenswerten Wohnung in guter Nachbarschaft wieder - mit Süd-West-Blick auf Schrebergärten. INFO: In Sinsen ist es bereits bekannt und beschlossene Sache, dass rund um die Eisenbahntrasse am Bahnhof eine Lärm-Schutz-Wand installiert wird!


Ausstattung

Die Wohnung hat: -Keine gefangenen Räume - sondern verfügt über einen im Winkel angelegten Dielen-/Flur-Bereich (!!! reinstes STAU-Wunder). -Rolläden an allen Fenstern. -Eine Fußbodenheizung, die die Wärme angenehm verteilt! -Wannen-Bad und ein zusätzliches Gäste-WC ! -Koch-Küchen-Bereich (war ursprünglich das Ess-Zimmer) wurde durch eine zusätzliche Wand mit einer modernen Glastür getrennt vom -Wohn-Essbereich -Eine Süd-West-Loggia ! Das Kellergeschoss bietet: -1 Wasch- u. 2 Trocken-Keller -Ausgang in den Hof-/Gartenbereich vom Fahrradkeller aus. -8 KfZ-Außenstellplätze zur allgemeinen Verfügung der Hausgemeinschaft. AUFTEILUNG: -1 Diele -1 Flur -1 XL-Abstellkammer -1 Gäste-WC -1 Hauswirtschafts-/Bügel- oder kleiner Arbeits-Raum (vormals Küche) -1 Wohn-Esszimmer mit Zugang -zur Küche -1 Süd-West-Loggia (Balkon bereits komplett saniert und das Balkon-Tür-/Fensterelement ist NEU) -1 Kinder-/Arbeits-/Gäste-Zimmer -1 Eltern-Schlafzimmer -1 eigener Kellerraum ca. 9qm. ...Sie WOHNEN und LEBEN auf EINER EBENE...! INFO: Die Hausverwaltung wird von einer etablierten Hausverwaltung erledigt! Die Hausgemeinschaft hatte im letzten Jahr eine Rücklagenzuführung beschlossen - wir informieren Sie gern. Die Bewirtschaftungskosten lt. Wirtschaftsplan 2016 belaufen sich auf mtl. € 256,10 - incl. "Sorglos-Paket": u. a. Winterdienst, Hausmeister. Grundsteuer 2016 jährl. € 436,87 (1/4-jährl. € 109,22). Privat-Strom mtl. € 78,--. Hier finden Sie ein Objekt vor, das Ihnen viel mehr zu bieten hat, als eine Mietwohnung - denken Sie daran: Ihr letzter Verdienst ist nicht Ihre 1. Rentenzahlung - treffen Sie Ihre eigene VORSORGE! Überzeugen Sie sich selbst und stimmen mit unserem Büro einen Innenbesichtigungstermin ab - Frau Nummert nimmt Ihren Anruf gerne entgegen!


Lage

Marl - nördliches Ruhrgebiet - oder sollten wir lieber südliches Münsterland sagen? In unserer Heimat - dem Stadteil Sinsen an der Haard - finden Sie ein Angebot vor, dass Sie wahrscheinlich so nicht vermuten -3 Kindergärten -1 Grundschule -die Naturschutzgebiete "die Burg" und "die Haard" laden Sie mit zum Joggen, Radeln, Reiten, Walken und Wandern ein - einfach herrlich ! -Bäcker, Frisöre, Ärzte, Lebensmittelmarkt, kath. und evgl. Kirchengemeinden, Sportverein, Reiterhöfe, Schreibwaren-/Lotto-/Post-Shop, wöchentlicher Frische-Markt direkt neben dem traditionellen Mai-Baum.... Ja - es wird auch gerne gefeiert ... auch mit Winterzauber ... lassen Sie sich überraschen (mit der freiwilligen Feuerwehr, dem Schützenverein, dem Sportverein) - tief in unserem östlichsten Stadtteil von Marl - dort, wo die Sonne aufgeht..... Nicht unerwähnt bleiben sollten die verkehrstechnischen Möglichkeiten: -öffentliches Verkehrsnetz mit BAB-43-Anschluss, -eigener Bahnhof -Busverbindungen und nicht zuletzt in 4,5 km Entfernung die Kreisstadt Recklinghausen. Dieser Ortsteil - mit grüner Lunge - zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert aus. Auch die Nähe zum Halterner Stausee sollte nicht unerwähnt bleiben - Sinsen ist einfach l(i)ebenswert und ein Bindeglied zwischen südlichem Münsterland und nördlichem Ruhrgebiet - Wohnen wo andere Urlaub machen !


Sonstiges

Alle Daten nach Unterlagen und Angaben der Verkäufer. Gerne bieten wir Ihnen individuelle Einzel-Besichtigungs-Termine an. INFO: Bitte vergessen Sie nicht, uns Ihre Anschrift mitzuteilen und Ihre Tel.-Nr. anzugeben, unter der wir Sie tagsüber erreichen können - danke.

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