Solide und vollvermietete Kapitalanlage im Herzen von Gladbeck

45964 Gladbeck

495.000,00 €
Kauf
13
Zimmer
350 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
45964 Gladbeck
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Gesamtfläche
470 m2
Grundstück
420 m2
Wohnfläche
350 m2
Vermietbare Fläche
470 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1908
Online-ID
4852458
Anbieter-ID
5740
Stand vom
08.10.2019
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (zzgl. MwSt.)
Altbau
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
116.00 kWh/m2a
Gültig bis
29.04.2024
Baujahr
1908
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Dieses Immobilienangebot besteht aus einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Die Gesamtfläche von ca. 470 m² setzt sich zusammen aus ca. 350 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Gewerbefläche. Die Wohnungen sowie die Gewerbefläche sind derzeit alle vermietet. Wohn-/Geschäftshaus Erdgeschoss: - Gewerbe: ca. 120 m² 1. Obergeschoss: - Wohnung 1: ca. 100 m² 2. Obergeschoss: - Wohnung 2: ca. 100 m² 3. Obergeschoss/Dachgeschoss: - Wohnung 3: ca. 90 m² Anbau: - Wohnung 4: ca. 60 m² Das Objekt ist voll unterkellert. Kellerabteile zu den einzelnen Wohnungen und div. Installationen sind vorhanden. Die Wärmeversorgung der Wohnungen und der Gewerbeeinheit erfolgt über Fernwärme. Der Anbau wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt. 3 der Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert und modernisiert. Eine Seltenheit in dieser zentralen Lage ist der gepflegte Gartenbereich. Insgesamt erwirtschaftet die Immobilie bei dem angebotenen Kaufpreis eine Rendite von derzeit rd. 8 %. Die Wohnmietverhältnisse sind langjährig und unbefristet mit gesetzlicher Kündigungsfrist. Aufgrund der guten Eignung für die nachhaltige Erzielung von Einkünften (Renditeaspekt) und dem Grundstück von ca. 420 m² (Sicherheitsaspekt) stellt diese Immobilie eine ideale Kapitalanlage dar.


Sonstiges

Gladbeck - Mitte

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Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Tim Völker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.vestimmo.de, Objekt 5740 - vielen Dank!