Strafzinsen müssen nicht sein - solide Kapitalanlage im Hertener Norden

Scherlebecker Str. 277, 45701 Herten

379.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
272 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Scherlebecker Str. 277, 45701 Herten
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
322 m2
Wohnfläche
272 m2
Nutzfläche
184 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6516003
Anbieter-ID
DG717
Stand vom
17.08.2021
Kauf­preis
379.000,00 €
Badezimmer
4.00
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
103.10 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
03.03.2031
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1904
letzte Modernisierung
1904
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Mehrfamilienhaus wurde 1904 auf dem 322 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss existiert ein 184 m² großes Ladenlokal, welches seit dem Jahr 2000 für den Betrieb eines Sonnenstudios genutzt wurde und derzeit leer steht. In den Obergeschossen befinden sich eine sehr großzügige, 140 m² große Wohnung, die über eine 24 m² große Dachterrasse verfügt und mit viel Liebe zum Detail hochwertig ausgebaut wurde. Im weitläufigen Wohnzimmer sorgt ein Kamin für wohlige Wärme, die Türen sind massiv aus Eiche erstellt und der Abstellraum kann durch den auf Maß gefertigten Einbauschrank perfekt genutzt werden. Äußerst praktisch ist zudem der hinter der Dachterrasse befindliche, gut 20 m² große unbeheizte Hobbyraum. Über dieser Wohnung liegen zwei weitere, 75 m² (Leerstand) bzw. 60 m² große Wohnungen, die sich stets gut vermieten ließen. Das Dachgeschoss des Hauses ist nicht ausgebaut, hat aber genügend Potential für einen Ausbau zu einer weiteren Wohnung oder der räumlichen Vergrößerung der beiden darunter liegenden Wohnungen zu zwei Maisonettwohnungen. Über den Innenhof der Liegenschaft gelangt man zu einer Garage, die derzeit gemeinschaftlich von den Mietern, unter anderem zur Unterstellung von Fahrrädern, genutzt wird. Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend modernisiert und stets gut instandgehalten. So wurde zuletzt in drei neue Gas-Brennwert-Thermen investiert, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärme- und Warmwassererzeugung sorgen. Darüber hinaus wurde die Zufahrt zum Hauseingang und die rechte Hausseite mit einer 4 cm dicken Wärmedämmung ausgestattet und die Fassade stets gepflegt und gestrichen. Vor der Durchführung einer Besichtigung bitten wir sie, sich den 360-Grad-Rundgang auf unserer Homepage goevert-immobilien.de, anzuschauen.


Ausstattung

- 184 m² Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - 3 Wohnungen mit 275 m² Wohnfläche - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Holzfenster aus dem Edelholz Meranti aus 1975 (Doppelisolierverglasung) - Dach wurde in den 1970er-Jahren erneuert und später mit einer hoch witterungsresistenten Dachbeschichtung versehen - Elektroleitungen wurden in verschiedenen Jahren im Rahmen von Modernisierungen erneuert. Zuletzt Anfang 2000 im Erdgeschoss zur Einrichtung des Sonnenstudios - Frischwasserleitungen wurden in den 1970er-Jahren in Kupfer erneuert.


Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt an der Scherlebecker Straße 277 in Herten-Scherlebeck. Scherlebeck liegt im Norden der Stadt Herten und ist mit seinem weit über die Grenzen Hertens hinaus bekannten, hervorragenden frischen Spargel, quasi das Tor zum Münsterland. Die zentrale Lage wird durch die direkte Nähe zum Ortskern, mit Geschäften für den täglichen Bedarf, zwei Lebensmittelgeschäften sowie verschiedenen Ärzten unterstrichen. Vorteil zur Gewinnung von Kunden der Gewerbeeinheit, ist die direkte Lage der hoch frequentierten Scherlebecker Straße. Dennoch ist die Straße vergleichsweise ruhig, da hier eine 30 km/h-Zone besteht. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls als gut zu bezeichnen - die zur Hertener und Recklinghäuser City führenden Busverbindungen liegen in unmittelbarer Nähe. Mit dem PKW sind sie in weniger als 5 Minuten auf dem Autobahnzubringer zur A-43 und damit fast schon in den umliegenden Ruhrgebietsstädten.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.3.2031. Endenergiebedarf beträgt 103.10 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904. Die Energieeffizienzklasse ist D. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Vor der Durchführung einer Besichtigung bitten wir sie, sich den 360-Grad-Rundgang auf unserer Homepage goevert-immobilien.de, anzuschauen.

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