teilrenovierte Zechenhaushälfte in Scherlebeck

45701 Herten

175.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
80 - 80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
45701 Herten
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
3,5
Grundstück
323 m2
Wohnfläche
80 m2
Nutzfläche
45 m2
Fläche teilbar ab
80 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
bereits frei gezogen
Online-ID
6606702
Anbieter-ID
342
Stand vom
27.09.2021
Kauf­preis
175.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
219,50 kWh/m2a
Gültig bis
19.07.2031
Baujahr
1905
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Sonstige
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1905 erbaut, steht auf einem 323m² großen Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht) und ist unterkellert. Das Gebäude wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert. Die Außenanlagen wurden (bedingt durch die Gesundheit des Eigentümers) vernachlässigt. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Wohnküche sowie das Badezimmer. Im Obergeschoss sind zwei Schlafräume. Eine Stiege (+ Bodenklappe) führt in den ausgebauten und beheizten Spitzboden (Nutzfläche), welcher nicht in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Eine tapezierte Kelleraußenwand zeigt eine deutliche Farbveränderung - der Eigentümer spricht von Durchfeuchtung.


Ausstattung

Das Gebäude wurde vor 10 ca Jahren teilweise modernisiert. So wird das Haus beheizt über eine Gas-Zentralheizung (Vaillant) in Kombination mit modernen Flächenheizkörpern + zentr. WW-Aufbereitung. Die Kunststofffenster verfügen über 3-fach-Verglasung (+ Rolläden im EG). Die Hauseingangstür wurde erneuert. Die Elektroverteilung wurde modernisiert, ein FI-Schalter fehlt. In die Wohn- und Schlafräume wurde eine Spanndecke eingezogen. Die Treppe sowie die Türen wurden von PORTAS modernisiert. Auch das kleine Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) wurde modernisiert. Nach Aussagen des Eigentümers hat der Voreigentümer die Dacheindeckung erneuert und es wurde eine Zwischensparrendämmung eingebracht. Die Gebäudeaußenwände haben keine Wärmedämmung. Die Überdachung der Terrasse mit der unkonventionell installierten Außendusche +Toilette ist in dieser Form nicht akzeptabel.


Lage

Das Haus steht an der Durchfahrtsstraße im Zentrum des Ortsteilkerns von Herten-Scherlebeck mit den Geschäften für den täglichen Bedarf und der gesamten Infrastrucktur des Ortsteils. Die ÖPNV-Anbindung ist über die Bushaltestelle gegeben. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist regional wie überregional (über den Zubringer L511 zur A43) gegeben. Die Postanschrift lautet: Scherlebecker Str. 276a in 45701 Herten-Scherlebeck.


Sonstiges

Das Gebäude wurde bereits frei gezogen. Bitte wahren Sie die Diskretion und betreten die Gartenseite des Grundstück nur im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Bitte fordern Sie die Grundrisszeichnungen und den Lageplan an. Ihr Ansprechpartner ist Herr Christian Heeks. rechtl. Hinweise: Das Gebäude ist Verzeichnis für altlastenverdächtige Flächen nicht verzeichnet (gem. Auskunft vom 08.12.2020). Die Baulast bezieht sich auf die gemeinsame Hausmittelwand mit dem Nachbarn. Der Erschließungsbeitrag wird nicht mehr erhoben (gem. Auskunft vom 19.07.2021). Das Grundbuch wird übergeben frei von Eintragungen in Abt. II und III. Der Verkäufer steht unter Betreuung. Dem Kaufvertrag muss das Betreuungsgericht zustimmen. Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Bj. 1905, Gas, 219,5 kWh/(m²*a), EEK: G

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Heeks

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.vestimmo.de, Objekt 342 - vielen Dank!