Top Randlage: Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung, Garten und zwei Garagen

543.000,00 € Kauf
6.5 Zimmer
222 m2
45701 Herten

Objektdaten

Adresse
45701 Herten
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6,5
Grundstück
892 m2
Wohnfläche
222 m2
Nutzfläche
119 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1984
verfügbar ab
bereits frei gezogen
Online-ID
3774658
Anbieter-ID
248
Stand vom
06.09.2018
Kauf­preis
543.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Alarmanlage
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Rolladen
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
173,10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
21.08.2027
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses frei stehende Wohnhaus wurde 1984 auf einem 892m² großen Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht) erbaut und ist voll unterkellert. Das Haus ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten: Die Eigentümerwohnung hat ca. 167m² Wohnfläche (EG und teilweise im OG, Wfl. zzgl. Terrassenflächen). Die Einliegerwohnung (mit eigenem Hauseingang) verfügt über ca. 55m² und ist im Obergeschoss gelegen. Jede Wohnung hat jeweils einen kleinen Raum im Dachgeschoss, welcher zwar wohnlich ausgebaut ist, jedoch nicht in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Zum Haus gehören 2 Garagen sowie 2 Außenstellplätze. Raumaufteilung der Hauptwohnung: Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Tageslichtbad, Wohn-/Esszimmer mit 2 Ausgängen zur Terrasse und zum Garten sowie offener Übergang zur Küche. Wendeltreppe ins Obergeschoss. Dort befindet sich ein weiteres Tageslichtbad, ein großer Schlafraum mit Loggia sowie ein weiteres großes Zimmer mit einer Raumspartreppe zum oben erwähnten Raum im Spitzboden. Raumaufteilung der Einliegerwohnung: großer offener Wohn-/Schlafraum mit Loggia, Küche, Tageslichtbad; fest stehende Treppe in den oben erwähnten Raum im Spitzboden, in welchem die bisherigen Mieter Bett und Regale gestellt haben. Das Haus befindet sich technisch in einem einwandfreien Zustand. Die Optik (Holzverkleidung der Dachschrägen, Bäder, Türen) ergibt sich aus dem Baujahr.


Ausstattung

Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Brennwert-Therme (Viessmann 2017 mit zentr. WW-Aufbereitung 2009) in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Das Haus ist in einem sehr guten Pflegezustand. Es wurden Holzsprossenfenster mit Rollläden (im EG elektrisch und mit Einbruchschutz) verbaut. In den Schlafzimmern (Haupt- undl Einliegerwohnung) wurde Laminat verlegt, alle anderen Räume haben helle Bodenfliesen. Das Haus hat einen Terrassenkamin. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminanschluss für einen optionalen Kaminofen. Alle Bäder/WCs haben ein Fenster. Die Kellerräume (Deckenhöhe ca. 2,25m) sind gefliest und überwiegend beheizt (Flächenheizkörper). Vom Keller führt eine innenliegende Treppe direkt in die Garage neben dem Hauseingang. Kabelanschluss ist vorhanden.


Lage

Das Haus steht auf einem wunderschön gelegenen Grundstück mit Blick über die Felder. Die ruhige Seitenstraßen im Hertener Norden bietet eine gute Verkehrsanbindung mit dem PKW. Einkaufsmöglichkeiten in die beiden Stadtteilzentren Langenbochum und Scherlebeck sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. ÖPNV-Anbindung ist gegeben. Die Anschrift lautet: Friedlandstr. 18 in 45701 Herten-Lanbenbochum


Sonstiges

Das Haus wurde bereits frei gezogen und kann kurzfristig übernommen werden. Bitte fordern Sie die Grundrisszeichnungen und den Lageplan an und nutzen dazu das Kontaktformular dieser Internetseite. Ihr Ansprechpartner ist Herr Heeks. Angaben gem. EnEV: Verbrauchsausweis, Gas, Bj. 1984, 173,1 KWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F.

Karte nicht verfügbar

Standardfiliale

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Heeks

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.vestimmo.de, Objekt 248 - vielen Dank!