Traumhaft wohnen!

45768 Marl / Polsum

695.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
315 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
45768 Marl / Polsum
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
621 m2
Wohnfläche
315 m2
Nutzfläche
118 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.11.2021
Online-ID
5595252
Anbieter-ID
ENZDMH38EFHEL
Stand vom
29.07.2020
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
5,80 % inkl. MwSt.
Badezimmer
4.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
2.00
Wohneinheiten
2.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
238.30 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
06.03.2026
Baujahr
1977
letzte Modernisierung
1977
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Sie brauchen viel Platz, mögen es ruhig, möchten aber im Alltag trotzdem kurze Wege? Dann ist dieses traumhafte Objekt genau das Richtige für Sie! Lassen Sie sich von der tollen Architektur und der umfangreichen Ausstattung des Hauses überraschen. Am Rande vom schönen Marl-Polsum liegt dieses große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 2 Garagen auf einem 621 qm großen Kaufgrundstück. Hier fehlt es wirklich an NICHTS. Sei es der schön angelegte Garten mit großem Swimming-Pool zum Relaxen, eine Sauna, eine gemütliche Kaminecke, 2 Garagen, 2 Stellplätze und viel Platz in dem exclusiven Haus. Die Liste ist lang... Die verklinkerte Immobilie aus dem Jahre 1977 hat 1990 zwei große Dachgauben erhalten und wurde laufend in Stand gehalten. Sie ist in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand - so glaubt man nicht, dass dieses Haus bereits so viele Jahre alt ist. Man kann ohne Renovierungsmaßnahmen sofort einziehen, sofern alles dem persönlichen Geschmack entspricht. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 315 qm inkl. Einliegerwohnung (ca. 86 qm). Das Haus ist komplett unterkellert und bietet 2 Garagen mit je einem Stellplatz davor. Die ca. 86 qm große Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete in Höhe von 763,- €. Alle Vorzüge der Immobilie entdecken Sie am besten selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Dieses schöne Anwesen wird Sie begeistern!


Ausstattung

Die Immobilie entspricht voll und ganz modernen Wohnvorstellungen und wird auch gehobenen Ansprüchen gerecht. Neben dem sehr gepflegten Zustand des Hauses besticht dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besonders durch die gute und großzügige Wohnraumaufteilung, den schön angelegten und uneinsehbaren Garten mit Pool und der schönen Wohnlage. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Esszimmer, das großzügige Wohnzimmer mit Kaminecke und Essbereich und Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie ein einladener Eingangsbereich und das Gäste-WC. Die große Fensterfront im Wohnzimmer schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet einen tollen Blick in den Garten. Der Garten ist schön angelegt und die großzügige und überdachte Terrasse lädt direkt zum Entspannen ein. An warmen Tagen möchte man direkt in den Pool springen. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das Schlafzimmer mit Balkon, Bad en Suite und Ankleide sowie ein Arbeits-/Gästezimmer und ein weiteres Duschbad. Das Masterbad ist mit Fenster, Dusche und Badewanne ausgestattet. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine große und gut ausgestattete Bar, ein WC, eine Sauna, mit Dusche und Entspannungsraum, ein Waschkeller, ein Abstellkeller sowie der Heizungsraum. Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang an der Seite des Hauses. Sie verfügt über 3,5 Zimmer mit Balkon und separaten Zugang zum eigenen Keller mit einem Waschkeller und einem Abstellkeller. Zum Haus gehören zwei Garagen sowie je ein Außenstellplatz davor. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung.


Lage

Dieses Haus befindet sich im schönen Marl-Polsum und ist eingebettet in ein ländliches grünes Umfeld mit dörflicher Struktur. Die Nachbarschaft ist geprägt durch hochwertige Bebauung. Der Ortskern von Polsum mit einer Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt in unmittelbarer Nähe. Lebensmittelgeschäfte, Post, Banken, Restaurants, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Auch die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die nahe gelegene A52 mit Anbindung an die A43 bietet Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet. Eine Bushaltestellte befindet sich 850 m entfernt. Nach einem anstrengenden Arbeitstag lädt das ländliche Umfeld mit seinen Wiesen und Feldern zum Spazierengehen, Wandern und zum Radfahren ein.


Sonstiges

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. **** Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich. Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl. Wir freuen uns auf Sie!

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Pietzsch Maklerservice

Ihr Ansprechpartner

Herr Ralf Pietzsch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.vestimmo.de, Objekt ENZDMH38EFHEL - vielen Dank!