Viel Platz ... Geräumiges 1- o. 2-Fam.-Haus

45770 Marl

199.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
183
m2

Objektdaten

Adresse
45770 Marl
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
670 m2
Wohnfläche
183 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1959
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4628149
Anbieter-ID
2065
Stand vom
14.02.2019
Kauf­preis
199.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision
Badezimmer
3
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
198.6 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1959
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes 2-Familienhaus. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1959 in konventioneller, II-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach und Keller erstellt. Im Jahre 1983 wurde das Wohnhaus um einen I-geschossigen Anbau (ohne Keller) erweitert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie heute, dem Baujahr entsprechend, in normalem Unterhaltungszustand. Grundlegende Renovierungen erfolgten im Wesentlichen im Rahmen der Erstellung des Anbaus - die Holzfenster stammen überwiegend aus den frühen 1980iger Jahren, die Bäder sind neu gefliest worden, der Heizkessel wurde im Jahre 1997 ausgetauscht und teilweise wurden die Oberböden erneuert. Darüber hinaus entsprechen Haustechnik und Ausstattung jedoch noch dem Zustand des Herstellungsjahres und sind teilweise nicht mehr zeitgemäß. Mit insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche steht Ihnen hier ansprechendes und funktionelles Raumangebot zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Nebenraum/HWR im Erdgeschoss und der Dachboden ist als Nutz- / Hobbyraum ausgebaut (KEINE Wohnfläche). Aufgrund der Aufteilung und der Größe der Immobilie sind hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Das 1-Familienhaus für die große Familie, als 2-Generationenhaus oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung sind hier gut möglich. Abgerundet wird das Angebot durch das Grundstück in Süd-Ausrichtung, Größe 670 m². Hinzu kommt der Anteil am vorgelagerten Privatweg. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis zum 30. September 2056. Der jährliche zu zahlende Erbbauzins beträgt zzt. € 1.643,50. Letzte Anpassung der Erbpacht im April 2018.


Ausstattung

Nachfolgend sind die wesentlichen Objekt- / Ausstattungsmerkmale kurz aufgeführt: • Objektart: freistehendes 1- oder 2-Familienhaus • Grundstück (Erbpacht): 670 m² zzgl. Wegeanteil • Baujahr: 1959 bzw. Umbau u. Erweiterung in 1983 • Keller • Wohnfläche: ca. 183 m² • Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (Baujahr 1997) • Beheizung mittels Heizkörper • Fenster Holz mit Isolierverglasung aus Anfang der 1980iger Jahre • Oberböden im OG überwiegend Parkett , im EG verschiedene Ausführungen (Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen) • 3 einfache Tageslichtbäder • große Dachterrasse mit Markise im Obergeschoss • Dachboden als Nutz- / Hobbyraum ausgebaut (keine Wohnfläche) • Kelleraußentreppe • Gartenhütte • 1 Garage u. 3 Stellplätze Weitere Einzelheiten sollen einer Innenbesichtigung vorbehalten sein, welche bei ernsthaftem Interesse gerne durchgeführt wird.


Lage

Sie finden die Immobilie in gewachsener Siedlungslage "Nonnenbusch" im Stadtteil Sinsen-Lenkerbeck. Das Wohnhaus liegt hier recht ruhig in einer Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft besteht vornehmlich aus gleichartigen 1-Familien- und auch Mehrfamilienhäusern. In wenigen Minuten erreichen Sie das Naherholungsgebiet "Die Burg" – hier finden Sie Ruhe und Erholung in einem ausgewiesenen Naturschutzgebiet. Im direkten Umfeld finden Sie zudem einen Bäcker, einen Getränkemarkt u. einen Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Penny, Netto) sind in rd. 500 m Entfernung auf der Bahnhofstraße zu finden. Eine Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet - verschiedene Bushaltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und der Bahnhof Marl-Sinsen ist ebenfalls nur ca. 1,3 km entfernt. Auch mit dem PKW sind Sie hier gut angebunden. Die Autobahnen A 43 und A 52 sind schnell anzufahren und sichern einen guten überregionalen Verkehrsanschluss an das Ruhrgebiet und das Münsterland.


Sonstiges

Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Lageplan, Grundrisszeichnungen und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. HINWEIS Bitte beziehen Sie sich bei telefonischer Kontaktaufnahme auf die OBJEKT-NR. 2065 - vielen Dank!

Karte nicht verfügbar

Volksbank Immobilien GmbH - ein Unternehmen der Volksbank Marl-Recklinghausen eG

Ihr Ansprechpartner

Herr Denis Schneider

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.vestimmo.de, Objekt 2065 - vielen Dank!