**WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE! 4 ZIMMER, BALKON + AUFZUG UND TIEFGARAGE**

Am Kräuterhof 10, 45699 Herten

288.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
110,7
m2

Objektdaten

Adresse
Am Kräuterhof 10, 45699 Herten
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
110,7 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
Online-ID
4668913
Anbieter-ID
DO-HER-37
Stand vom
07.02.2019
Kauf­preis
288.000,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Wasch-/Trockenraum
Heizungsart
Fernwärme
Tiefgarage
1× / 14.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Projekt-Homepage: https://herten.exklusiv-wohnbau.de/ Die Stadt Herten, mit 62.275 Einwohnern (Stand 30.04.2017) liegt im, mit 620.000 Einwohner starkem und deutschlandweit bevölkerungsreichsten, Landkreis Recklinghausen bestehend aus 10 Gemeinden. Seit 2013 stieg die Einwohnerzahl Hertens von 60.582 um 1.693 Einwohner. Die Kommune hat bereits seit 2009 Konzepte; Süd-erblüht, Aufbruch-Nord, Hassel-Westerholt-Bertlich, Neustart-Innenstadt; für den Umbau von einer durch den Bergbau geprägten Stadt in eine zukunftsorientierte Kommune angestoßen. Ebenfalls wurden EU-Fördermittel für die Umgestaltung des Schulhofs der Martin-Luther-Schule, die Umgestaltung der Freizeitanlage Westerholt und die Umgestaltung der Wallanlage im Alten Dorf Westerholt in Anspruch genommen. Hier sieht man das die Politik nicht schläft. Das neu entstandene Baugebiet am Kräuterhof wurde von der ehemaligen Schweisfurth Fleisch- und Wurstwarenfabrik zum Anbau von Kräutern genutzt. Nach der Insolvenz des Nachfolgebetriebes Casserole, im Dezember 2008, wurde städtebautechnisch die Bebauung zu einem Wohngebiet genehmigt. Das Baugebiet befindet sich ca. 1 km Nord-Westlich der Innenstadt, welche fußläufig in 5 Minuten sehr gut erreichbar ist. Fußläufig erreichbar ist zudem ein Einzelhändler damit Einkäufe für den täglichen Bedarf bequem zu erledigen sind. Unser Bauvorhaben wird altersgerecht mit Aufzügen und Tiefgaragenstellplätzen errichtet. Ein Komfort welchen, wenn Sie Ihn einmal kennen gelernt haben, Sie nicht mehr missen möchten. Für jede Wohnung wird zudem ein Kellerraum vorhanden sein. Eine Fußbodenheizung, angeschlossen an die nachhaltige Versorgung durch Fernwärme sowie elektrische Rollläden runden das Bauvorhaben zu einer gehobenen Qualität ab. Zudem ist festzuhalten, dass das Bauvorhaben als KfW-Effizienz-55-Haus errichtet wird und somit eine Förderfähigkeit durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau gegeben ist. Weitere Informationen hierzu finden Sie unter https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Finanzierungsangebote/Energieeffizient-Bauen-(153)/#detail-details-3


Ausstattung

1) HELL UND FREUNDLICH ...reichlich Licht durch großzügige Panoramafenster 2) WOHNEN MIT STIL ...großzügige und schöne Terrassen sowie Balkone 3) HOCHWERTIGE EINRICHTUNG ...Badeinrichtung, Treppen, Fenster, Türen, elektrische Rollläden und Bodenbeläge aus hochwertigen Materialien für langlebige Qualität, ausserdem eine Fußbodenheizung und Video-Gegensprechanlage 4) BESTER WOHNKOMFORT ...durch ansprechende Architektur und harmonische Gartengestaltung ...mit dem Aufzug erreichen Sie bequem und barrierefrei Ihre Wohnung, bereits aus der Tiefgarage 5) ENERGIEBEWUSST ...hochwertige Bausubstanzen als Basis für niedrige Betriebskosten ...umweltschonende Wärmeversorgung 6) TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE ...ein Tiefgaragenstellplatz bietet besten Parkkomfort (14.500€) 7) PROVISIONSFREI


Lage

Am altehrwürdigen Kräuterhof in Herten, angrenzend der bevorzugten Wohnlage „Paschenberg“, entstand seit dem 02. Oktober 2013 ein überaus attraktives Baugebiet. Der Unternehmensgründer Ludwig Schweisfurth, Begründer des gleichnamigen Hertener Wurst-Unternehmens Herta, errichtete einst 1950 zahlreiche Gebäude auf dem rund 32.500 m² großen Areal welche Anfangs als „Kräuterplantage“ genutzt wurden. Über viele Jahre hinweg dienten diese fortan als Betriebsfläche des Feinkostunternehmens Casserole, einer Tochterfirma Herta`s, bis diese im Jahr 2006 in finanzielle Schieflage geriet und pleite ging. Bis ins Jahr 2008 versuchten Idealisten, mit aller Macht, den Kräuterhof zu retten, jedoch erfolglos. Der Insolvenzverwalter erwirkte nach langen und harten Verhandlungen schließlich im Oktober 2013 eine Änderung des Bebauungsplanes des gesamten Gebietes. Damals planungsrechtlich noch als Gewerbefläche ausgewiesen befindet sich dort nun ein Wohnquartier, welches zum einen die alten Gebäudekonturen des Geländes nachzeichnet und zum anderen die Baum-Alleen die zum Gelände führen erhalten.


Sonstiges

Der Standort, die Architektur und die Bauqualität machen die Wohnanlage zu einer Qualitätsimmobilie für Generationen. Für Kapitalanleger ist dieses Wohnobjekt eine rentable und wertstabile Investitionsmöglichkeit. Das Online Exposé soll Ihnen einen ersten Überblick verschaffen, kann jedoch eine fachkundige Beratung und einen persönlichen Eindruck nicht ersetzen. Lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch von der Einzigartigkeit des Projekts verzaubern. RUFEN SIE UNS AN! IHR ANSPRECHPARTNER VOR ORT: Andreas Lämmerzahl Mobil: 0172 / 378 28 74 a.laemmerzahl(at)exklusiv-wohnbau.de Mehr Infos finden Sie auf unserer Projekt-Homepage: https://herten.exklusiv-wohnbau.de/ **Uns liegt zurzeit kein Energieausweis vor - Bei Fragen, einfach anrufen**

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Andreas Lämmerzahl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.vestimmo.de, Objekt DO-HER-37 - vielen Dank!