Wohn-und Bürohaus in Alt-Marl zu verkaufen!

45770 Marl

450.000,00 €
Kauf
14
Zimmer
601,9
m2

Objektdaten

Adresse
45770 Marl
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
14
Grundstück
763 m2
Wohnfläche
601,9 m2
Nutzfläche
155,34 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1976
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4387169
Anbieter-ID
ENSTETT4GWMFH
Stand vom
08.01.2019
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Gewerbeeinheiten
3.00
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Alarmanlage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
123.00 kWh/m2a
Gültig bis
30.06.2018
Baujahr
1976
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
6
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Bürohaus in Alt-Marl. Es bietet 2 große Wohnungen - eine im Erdgeschoss, die andere im Dachgeschoss. Im Souterrain und im 1. OG befinden sich Büroetagen. Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand und wurde laufend in Stand gehalten. Das Souterrain wurde gerade erst komplett renoviert. Die Nettojahresmiete beträgt 21.480,- €. Die Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf: Büro Souterrain 113,53 qm: derzeit leer - war vermietet für 600,- € mtl. Nettokaltmiete Wohnung EG 211,9 qm: 640,- € mtl. Nettokaltmiete KFZ-Kennzeichen-Prägestelle inkl. Halle 105,29 qm: 480,- € mtl. Nettokaltmiete Büro 1. Obergeschoss 155,16 qm: derzeit leer - war vermietet für 1030,- € mtl. Nettokaltmiete Wohnung DG 138,69 qm: 670 € mtl. Nettokaltmiete Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Ausstattung

Die Wohnung im Erdgeschoss entspricht absolut nicht dem Standard, sondern bietet einen gehobenen Wohnkomfort. Neben der guten Ausstattung und den vielen Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel dem Kamin, der großen Terrasse und dem eigenen Garten, besticht diese Wohnung durch Ihre großzügige Wohnraumaufteilung. Sie verfügt über ca.137 qm Wohnfläche zzgl. ca. 50 qm Nutzfläche im angrenzenden Poolhaus, welches als Kellerersatzraum dient. Sie teilt sich auf 6 Zimmer auf. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz und sie ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Neben der Wohnung befindet sich im Erdgeschoss noch eine KFZ-Kennzeichen-Prägestelle mit Lager. Diese Räumlichkeiten haben eine direkte Anbindung an die Hauptwohnung im EG und sind 105,29 qm groß. Die Büroetage im 1. Obergeschoss verfügt über 4 Büroräume, eine Küche, ein Damen- und ein Herren-WC sowie über zwei große Balkone. Die Fläche beträgt 155,16 qm. Die großzügige Wohnung im Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von 138,69 qm, die sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, 2 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, 2 Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Balkon aufteilt. Die Büroetage im 1. Obergeschoss und die Wohnung im Dachgeschoss erreicht man über einen  gemeinsamen Hausflur. Das Büro im Souterrain ist sowohl über den Hausflur als auch über einen separaten Eingang zu erreichen. Die Etage wurde kürzlichst komplett renoviert und bietet nun moderne Büroräume auf 113,53 qm.   Zum Objekt gehören 6 Stellplätz, eine Garage sowie eine lange Hofeinfahrt vor der Garage, auf der 2 weitere PKWs Platz finden.


Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Alt-Marl. Die Nähe zum Volkspark, zum Marktplatz und zur Marler City zeichnen die Lage dieses Objekts besonders aus. Hier wohnt man gerne! Im näheren Umkreis gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte sowie ein Krankenhaus. Eben alles, was das alltägliche Leben erleichtert. Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen Minigolf-Platz, ein Theater, ein Freibad sowie ein schönes Waldgebiet im nahen Umfeld. Auch die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern am See und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die nahe gelegene A52 mit Anbindung an die A43 bietet Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland.


Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstversändlich jederzeit widerruflich. Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl. Wir freuen uns auf Sie!

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Pietzsch Maklerservice

Ihr Ansprechpartner

Herr Ralf Pietzsch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.vestimmo.de, Objekt ENSTETT4GWMFH - vielen Dank!