Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit Garagen

229.000,00 € Kauf
6 Zimmer
121,16 m2
45663 Recklinghausen

Objektdaten

Adresse
45663 Recklinghausen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
435 m2
Wohnfläche
121,16 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1960
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4589799
Anbieter-ID
7901 Hut
Stand vom
07.01.2019
Kauf­preis
229.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Fenster
unterkellert
ja
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
129,20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.11.2028
Aus­stell­datum
28.11.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1960
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses Zweifamilienhaus wurde ca. 1960 in massiver Bauweise, 2geschossig und mit Keller errichtet. Je Etage befindet sich jeweils eine 3 1/2 Raum Wohnung mit ca. 60,58 m² Wohnfläche und gleichem Zuschnitt. Beide Wohnungen werden durch das Treppenhaus erschlossen. Eine Aufteilung in Teileigentum (Eigentumswohnungen) ist möglich. Die Erdgeschosseinheit wird mit Verkauf des Hauses frei. Diese Wohnung kann sodann selbst genutzt oder vermietet werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet (ungekündigtes Mietverhältnis seit Mitte 2018). Aus Diskretionsgründen sind hier keine Fotos der vermieteten Wohnung eingestellt. Perspektivisch bietet sich dieses Haus zum Zweigenerationenwohnen an.
Zum Dachboden führt das Treppenhaus ebenfalls. Er bietet zusätzliche Ausbaureserve. Ausbauwünsche zu Wohnraum bedürfen der Genehmigung durch die Baubehörde.
Wenn der Rohmietertrag vom Obergeschoss auch für die Erdgeschosswohnung herangezogen wird, ergibt sich Jahresrohmietertrag i.H.v. 9.000,-- Euro.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Ein Garagengebäude mit zwei PKW-Stellplätzen rundet dieses Angebot ab.
Hinweis für Kapitalanleger: Die Sparkasse erhält eine Innenprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.


Ausstattung

Fenster: überw. weiße Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung und Rollläden ca. 1981 - Heizung: Gas-Zentralheizung (ca. 1974) mit Warmwasserbereitung - Fassadenverkleidung: Riemchen und Echtschiefer - Dacheindeckung ca. 2004 - Fernsehempfang über Satelittenantenne

Aufteilung:
KG: Nutzfläche, Kellerausgang zum Garten;
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Fensterbad mit Wanne, Diele;
OG (vermietet): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Fensterbad mit Wanne, Diele;
Dachboden: Nutzfläche, Zugang aus dem Treppenhaus


Lage

Im Süden von Recklinghausen, nicht weit vom Stadthafen und Rhein-Herne-Kanal entfernt, wurde dieses Zweifamilienhaus erbaut. Dinge zum täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig. Kindergärten, Grund- u. weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden, dieses gilt ebenso für das nahe Elisabeth-Krankenhaus. Zu den Autobahnaufffahrten der A2 und A42 (jeweils mit Anschluss zur A43) gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. So erreichen Sie bequem viele Städte des Ruhrgebietes und das Münsterland.


Sonstiges

HINWEIS: Das Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10 – 12 Uhr telefonisch für Sie erreichbar.
Gerne können Sie mit unseren Baufinanzierungsexpertinnen – Susanne Horstmann oder Tanja Schnabel, Tel.-Nr.: 02361 205-2384 /-2385 - einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Weitere Immobilienangebote finden unter www.sparkasse-re.de/immobilien. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Vest Recklinghausen

Ihr Ansprechpartner

Herr Uwe Hutta

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.vestimmo.de, Objekt 7901 Hut - vielen Dank!